Ez az 1978-ban épült, masszív szerkezetű, különálló családi ház körülbelül 177 m²-es lakóterülettel büszkélkedhet, plusz további 70 m² kész lakótérrel az alagsorban. A jól megtervezett és sokoldalú alaprajz számos felhasználási módot kínál – legyen szó akár egy nagycsaládos életről, többgenerációs életről, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálásáról. Összesen 7 szoba, 3 fürdőszoba és 3 teljesen felszerelt konyha áll rendelkezésre, így lehetőség van egyedi lakások bérbeadására is. Az emeleten található erkély, amely a ház teljes szélességében húzódik, és a földszinten található nappali terasza is délnyugati fekvésű. Az elmúlt évek jelentős modernizációs és felújítási munkálatai közé tartozik egy új csatornacsatlakozás kiépítése (2024), a földszinti zuhanyzós fürdőszoba felújítása és újratervezése (2016), valamint egy új fűtési rendszer telepítése (2012). Ezenkívül a garázst elektromos szekcionált kapuval szerelték fel. Az ingatlan elhelyezkedése egy mező szélén, egy csendes lakóutcában különösen figyelemre méltó, lehetőséget kínálva sétákra és változatos szabadtéri tevékenységekre, miközben üzletek, orvosok, iskolák és egyéb mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló létesítmények könnyen és gyorsan elérhetők. Ez a tágas, különálló ház garázzsal és kocsibeállóval, egy alacsony karbantartási igényű kertben megbúvóan, különösen vonzóvá teszi azok számára, akik értékelik az életminőséget, a kényelmet és a funkcionalitást. Tapasztalja meg az ingatlan kínálta lehetőségeket ebben a kiváló helyen, személyes megtekintés időpontjának egyeztetésével. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 159.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.