Cette propriété unique se situe dans la charmante vieille ville d'Usingen-Eschbach, à quelques pas de l'école primaire, de la maternelle, de la boulangerie et de la boucherie. De nombreux autres commerces et services sont accessibles en quelques minutes de voiture à Usingen. Le quartier bénéficie d'un voisinage convivial et d'un fort esprit de communauté, offrant aux enfants un environnement sûr et stimulant, proche de la nature. De plus, il permet un accès facile à Francfort-sur-le-Main, métropole du Rhin et du Main, dont le centre-ville est à seulement 35 minutes en voiture. Construite initialement vers 1900, puis rénovée et agrandie entre 1946 et 1953, la maison est aujourd'hui en excellent état et largement modernisée. D'importants travaux de modernisation et de rénovation ont été réalisés entre 2010 et 2015 : le système de chauffage (radiateurs inclus), les fenêtres, l'escalier menant au grenier, la salle de bains et la cuisine ont été remplacés, ainsi que le câblage électrique et la plomberie. La toiture a été isolée, les terrasses carrelées et la cour refaite à neuf. Cette maison, d'une surface habitable d'environ 166 m², comprend deux chambres, un vaste séjour/salle à manger et un bureau spacieux. Ce dernier, situé au rez-de-chaussée, pourrait être relié au séjour à l'étage par un escalier. Ses deux terrasses constituent un atout majeur ! La plus grande, d'environ 55 m², s'étend sur deux niveaux, est entièrement couverte et offre un espace abrité idéal pour se détendre et recevoir en extérieur. Ce bien offre de multiples possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou bureau à domicile. La connexion fibre optique existante garantit un accès internet haut débit. Un garage avec porte sectionnelle motorisée et une place de parking supplémentaire dans la cour intérieure complètent ce bien. Il sera disponible à partir de décembre. Ne manquez pas cette opportunité de le visiter ! Contactez-nous directement pour prendre rendez-vous. Nous serons ravis de vous renseigner !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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