Ez az egyedülálló ingatlan Usingen-Eschbach bájos óvárosában található, gyalogosan elérhető távolságra az általános iskolától, az óvodától, a pékségtől és a hentesüzlettől. Usingenben számos további üzlet és szolgáltatás található rövid autóútra. A helyszín barátságos környékkel és erős közösségi szellemmel büszkélkedhet, ahol a gyerekek biztonságos és gondoskodó környezetben, a természet közelében nőhetnek fel. Ugyanakkor könnyű hozzáférést biztosít a Rajna-Majna menti Frankfurt am Main metropoliszhoz, amelynek városközpontja mindössze 35 perces autóútra található. Az eredetileg 1900 körül épült, majd 1946 és 1953 között felújított/bővített ház ma jól karbantartott és nagyrészt modernizált állapotban van. 2010 és 2015 között kiterjedt modernizációs és felújítási munkálatokat végeztek: a fűtési rendszert (beleértve a radiátorokat), az ablakokat, a padlásra vezető lépcsőt, a fürdőszobát és a konyhát kicserélték, valamint az elektromos vezetékeket és a vízvezetékeket. A tetőt szigetelték, a teraszokat csempézték, az udvart pedig újra burkolatot kaptak. A körülbelül 166 m²-es lakótérrel rendelkező házban két hálószoba, egy nagy nappali/étkező és egy tágas iroda található. A földszinti iroda egy lépcső segítségével összeköthető az emeleti nappalival. Különös vonzerő a két terasz! A kettő közül a nagyobb, körülbelül 55 m²-es, két szinten terül el, teljesen fedett, és védett környezetet kínál a szabadtéri pihenéshez és a társasági élethez. Az ingatlan sokoldalú lehetőségeket kínál: családi otthon, befektetési ingatlan vagy otthoni iroda. A meglévő optikai kábel nagy sebességű internetet biztosít. Az ajánlatot elektromos szekcionált kapuval ellátott garázs és egy további parkolóhely teszi teljessé. Az ingatlan ez év decemberétől lesz elérhető. Ne hagyja ki a megtekintési lehetőséget – vegye fel velünk a kapcsolatot időpont-egyeztetéshez. Várjuk hívását!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.