74206 BAD WIMPFEN
Premier logement de standing – vivre entre le charme de la vieille ville et la proximité du lieu de travail
- ca. 169,41 m² Surface habitable
- ca. 277 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 935.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188180
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 22 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1971
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
16,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2025
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Premier emménagement de standing – vivez entre le charme de la vieille ville et la proximité de votre lieu de travail. Cette charmante maison individuelle, entièrement rénovée, est prête à être habitée et allie confort moderne et ambiance chaleureuse et élégante. Située dans la magnifique ville de Bad Wimpfen, à quelques pas du siège social de Lidl Allemagne, elle est idéale pour les actifs appréciant les trajets courts. La vieille ville pittoresque, avec ses boutiques, ses cafés et toutes les commodités, est également facilement accessible à pied. Offrant environ 169 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une distribution bien pensée et de pièces lumineuses : au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour/salle à manger avec accès direct à la nouvelle cuisine aménagée design, équipée d'appareils modernes – un véritable paradis pour les passionnés de cuisine. Une élégante niche en pavés de verre abrite les équipements nécessaires à un bureau fonctionnel – idéal pour le télétravail. Un WC complète cet espace de vie. À l'étage, vous trouverez une salle de bains moderne avec douche, baignoire et bidet, ainsi que deux chambres lumineuses pouvant servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis ou de dressings. Le sous-sol offre un espace supplémentaire : une pièce polyvalente pouvant également servir de bureau ou de chambre d'amis, une buanderie et la chaufferie traditionnelle. Deux terrasses vous invitent à la détente et au soleil. Deux places de parking avec bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles directement devant la maison. Grâce à une rénovation complète, vous bénéficiez d'un chauffage performant (classe énergétique A+), de fenêtres neuves, d'installations électriques et de plomberie modernes et de finitions haut de gamme. L'ensemble du design et des couleurs a été choisi selon les principes du Feng Shui, pour un cadre de vie harmonieux et équilibré. Cette maison est idéale pour les couples ou les petites familles qui apprécient la qualité, le style et le calme d'un quartier résidentiel établi. Nous serons ravis de répondre à votre demande et de vous présenter personnellement cette maison d'exception.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Caractéristiques
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Planimétrie
74206 BAD WIMPFEN
Premier logement de standing – vivre entre le charme de la vieille ville et la proximité du lieu de travail
ca. 169,41 m² • 5 Pièces • 935.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
