74206 BAD WIMPFEN
First occupancy with class – living between old town flair and proximity to the workplace
- ca. 169,41 m² Living Space
- ca. 277 m² Land area
- 5 Rooms
- 935.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25188180
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 22 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1971
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
16,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
30.07.2035
Year of construction according to energy certificate
2025
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
First occupancy with class – living between old-town charm and proximity to work. This charming detached house, completely renovated, is ready for first occupancy and combines modern living comfort with a stylish, cozy ambiance. The property is located in beautiful Bad Wimpfen, within walking distance of the Lidl Germany headquarters – ideal for professionals who appreciate short commutes. The picturesque old town with its shops, cafes, and all amenities for daily needs is also easily accessible on foot. Offering approximately 169 m² of living space spread over two floors, the house boasts a well-designed layout and light-filled rooms: On the ground floor, you'll find a spacious living and dining area with direct access to the new designer fitted kitchen, equipped with modern appliances – perfect for those who love to cook and enjoy good food. A stylish glass block niche houses the technology for a functional home office – ideal for working remotely. A guest WC completes the living space. Upstairs, you'll find a modern bathroom with a shower, bathtub, and bidet, as well as two bright bedrooms that can be flexibly used as children's rooms, guest rooms, or dressing rooms. The basement offers additional space: a versatile hobby room, also suitable as an office or guest room, a utility room, and the traditional boiler room. Two terraces invite you to relax and enjoy the sun. Two parking spaces with charging stations for electric vehicles are available directly at the house. Thanks to the complete renovation, you benefit from energy-efficient heating technology (energy class A+), new windows, modern electrical and plumbing installations, and high-quality finishes. The entire design and color scheme were chosen according to the principles of Feng Shui – for a harmonious and balanced living environment. This house is ideal for couples or small families who value quality, style, and a peaceful location in an established neighborhood. We look forward to your inquiry and to personally presenting this exceptional home to you.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Features
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Floor Plan
74206 BAD WIMPFEN
First occupancy with class – living between old town flair and proximity to the workplace
ca. 169,41 m² • 5 Rooms • 935.000 EUR
Provider
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
