74206 BAD WIMPFEN
Első osztályú lakhatás – az óváros hangulata és a munkahely közelsége között élve
- ca. 169,41 m² Hasznos lakótér
- ca. 277 m² Földterület
- 5 Szobák
- 935.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25188180
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 22 m²
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
1
Építés éve
1971
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
16,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.07.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2025
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Első osztályú lakos – az óváros bája és a munkahely közelsége között élni. Ez a bájos, teljesen felújított családi ház azonnal beköltözhető, és a modern kényelmet stílusos, otthonos hangulattal ötvözi. Az ingatlan a gyönyörű Bad Wimpfenben található, gyalogosan is elérhető a Lidl Németország központjától – ideális a rövid ingázást kedvelő szakemberek számára. A festői óváros üzleteivel, kávézóival és a mindennapi szükségletek minden szükséges szolgáltatásával gyalogosan is könnyen megközelíthető. A két szinten elosztott, körülbelül 169 m²-es lakóteret kínáló ház jól megtervezett elrendezéssel és világos szobákkal büszkélkedhet: A földszinten egy tágas nappali és étkező található, ahonnan közvetlenül át lehet jutni az új, dizájner, beépített konyhába, amely modern gépekkel van felszerelve – tökéletes azok számára, akik szeretnek főzni és élvezni a finom ételeket. Egy stílusos üvegblokkos fülke tartalmazza a funkcionális otthoni iroda technológiáját – ideális a távmunkához. Egy vendég-WC teszi teljessé a lakóteret. Az emeleten egy modern fürdőszoba található zuhanyzóval, káddal és bidével, valamint két világos hálószoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, vendégszobaként vagy öltözőként. Az alagsor további teret kínál: egy sokoldalú hobbiszobát, amely irodának vagy vendégszobának is alkalmas, egy háztartási helyiséget és a hagyományos kazánházat. Két terasz csábít a kikapcsolódásra és a napsütés élvezetére. Két parkolóhely áll rendelkezésre közvetlenül a ház mellett elektromos járművek töltőállomásaival. A teljes felújításnak köszönhetően energiatakarékos fűtési technológiát (A+ energiaosztály), új ablakokat, modern elektromos és vízvezeték-szerelést, valamint kiváló minőségű burkolatokat élvezhet. A teljes dizájnt és színvilágot a Feng Shui elvei szerint választottuk ki – a harmonikus és kiegyensúlyozott lakókörnyezet érdekében. Ez a ház ideális párok vagy kis családok számára, akik értékelik a minőséget, a stílust és a nyugodt elhelyezkedést egy rendezett környéken. Várjuk érdeklődését, és személyesen bemutatjuk Önnek ezt a kivételes otthont.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bad Wimpfen, einer historischen Kurstadt am Neckar mit etwa 7.600 Einwohnern. Die charmante Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen, der gut erhaltenen Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten, wie dem Blauen Turm oder der Kaiserpfalz verleihen dem Ort ein einzigartiges Flair. Der berühmte Weihnachtsmarkt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Bad Wimpfen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote wie das Solebad oder weitläufige Spazierwege am Neckar befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B27 und die nahegelegene A6 erreicht man Heilbronn, Neckarsulm oder Mosbach in kurzer Zeit. Der Bahnhof Bad Wimpfen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Heidelberg, das Kurzentrum, die Innenstadt, sowie die LIDL-Zentrale sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die urbanes Leben im Grünen schätzen.
Jellemzők
- Offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Marken-Einbauküche
- Gäste WC
- 2x Schlafzimmer (DG)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hobbyraum und HWR (UG)
- Dachboden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+)
- PV-Anlage, Speicher in Planung
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- elektronische Jalousien und Rollläden
- 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen)
- 2x Außenstellplätze mit Wall-Box
- Ausgestaltung nach Feng-Shui
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Alaprajz
74206 BAD WIMPFEN
Első osztályú lakhatás – az óváros hangulata és a munkahely közelsége között élve
ca. 169,41 m² • 5 Szobák • 935.000 EUR
Szolgáltató
- Mario Roider
- Shop Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
