29640 SCHNEVERDINGEN / LÜNZEN – SCHNEVERDINGEN
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnen
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 1.073 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 379.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26205020
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1986
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
105,13 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1986
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lünzen und verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einem großzügigen Raumangebot und laufend modernisierter Ausstattung.
Der Ursprung des Hauses geht auf das Jahr 1964 zurück. Durch den im Jahr 1985 errichteten Anbau entstanden helle und großzügige Wohnräume, die heute das Herzstück des Hauses bilden. Die nach Süden ausgerichteten Wohnbereiche profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall und bieten einen schönen Blick in den Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einem gepflegten Grundstück, Garage mit Werkstattbereich sowie zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung der Lüneburger Heide schätzen.
Implantations: Schneverdingen / Lünzen - Schneverdingen
Description de l’emplacement
Der Ortsteil Lünzen gehört zur beliebten Heide- und Stadtregion Schneverdingen im Landkreis Heidekreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, ländliche Umgebung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen. Umgeben von Wiesen, Feldern und typischer Heidelandschaft bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt von Schneverdingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen.
Besonders familienfreundlich ist die vorhandene Infrastruktur direkt im Ortsteil Lünzen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag – ein großer Vorteil für junge Familien und auch Großeltern, die ihre Familie in der Nähe wissen möchten. Ergänzt wird dies durch eine kleine Einkaufsmöglichkeit im Ort, die die Nahversorgung im täglichen Leben angenehm unterstützt. Für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz, wenig Verkehr und einer naturnahen Atmosphäre. Senioren schätzen die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die überschaubaren Wege innerhalb der Region.
Auch die bekannte Lüneburger Heide mit ihren weitläufigen Naturflächen und Naherholungsgebieten befindet sich in kurzer Entfernung und macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Natur mit einer guten Grundversorgung verbinden möchten. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Lünzen ist sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Bedarf sehr attraktiv. Die Innenstadt von Schneverdingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und medizinische Versorgung. Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung von Lünzen nach Rotenburg (Wümme). Rotenburg ist mit dem Auto in ca. 30–35 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 gelangen Pendler bequem in die Metropolregion Hamburg oder Richtung Hannover. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte wünschen.
Der Bahnhof in Schneverdingen bietet zudem Bahnverbindungen in die Region und ergänzt die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Entfernungen im Überblick: Schneverdingen Zentrum: ca. 5–10 Minuten Rotenburg (Wümme): ca. 30–35 Minuten Soltau: ca. 20 Minuten Hamburg: ca. 60–75 Minuten Hannover: ca. 90 Minuten Autobahn A7: gut erreichbar Kindergarten und Grundschule direkt im Ort Kleine Einkaufsmöglichkeit im Ort vorhanden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen: in kurzer Distanz vorhanden Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die im Heidekreis besonders gefragt ist.
Caractéristiques
- Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und eine gepflegte Ausstattung.
- Der Ursprung des Hauses geht auf das Baujahr 1964 zurück. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie durch einen massiven Anbau erweitert und gleichzeitig umfassend modernisiert. Der Anbau verfügt über ca. 42 cm starke Außenwände mit einem Wandaufbau aus ca. 24 cm Ytong-Mauerwerk, ca. 4 cm Kerndämmung, ca. 4 cm Luftschicht sowie einer ca. 10 cm starken Holländer-Handstrichziegel-Verblendung. Die Innenwände wurden massiv aus Kalksandstein (KSL) erstellt. Fundamente und Bodenplatte bestehen aus Stahlbeton. Auch der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und ebenfalls mit einer Verblendfassade versehen.
- Das Walmdach mit einer Dachneigung von ca. 30 Grad ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster verfügen überwiegend über Doppelisolierverglasung. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die für einen hohen Tageslichteinfall sorgen und den Blick in den Garten öffnen. Das Esszimmer verfügt über ein klassisches Fensterformat. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit einbruchhemmenden Verriegelungen ausgestattet.
- Im Zuge des Eigentümerwechsels im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen überwiegend neue Fliesenfußböden, neu tapezierte und gestrichene Wände sowie die Erneuerung der Heizungsinstallation mit neuen Heizkörpern und Heizungsleitungen. Die Heizkörper sind mit modernen Thermostatventilen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde zusätzlich zum vorhandenen Heizkörper eine Fußbodenheizung installiert.
- Für behagliche Wärme sorgt darüber hinaus ein Kaminofen der Marke Wamsler mit Edelstahlabgasanlage, der im Jahr 2013 neu eingebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016.
- Das Badezimmer wurde mit besonderen Fliesen und vergoldeten Armaturen ausgestattet und setzt einen individuellen Akzent innerhalb der Ausstattung.
- Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2016)
- Kaminofen der Marke Wamsler mit Edelstahlrohr (Einbau 2013)
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
- Einbruchhemmende Verriegelungen an Fenstern und Terrassentüren
- Modernisierte Elektroabsicherung
- SAT-Anlage mit Anschlüssen in den Wohnräumen
- Fernsteuerung der Heizungsanlage per App bzw. Fernzugriff
- Vorbereitung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss durch bereits verlegtes Leerrohr bis in den Hauswirtschaftsraum
- Elektrisch betriebenes Garagentor
- Garage mit angrenzendem Werkstatt- und Abstellbereich
- Geflieste Böden in Garage und Abstellraum
- Markise
- Gartenbeleuchtung
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Mähroboter für den Rasen kann übernommen werden
- Die Internetversorgung erfolgt derzeit über einen Kabelanschluss, beispielsweise über EWE. Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit Bandbreiten von bis zu 100 Mbit/s verfügbar. Für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurde bereits ein Leerrohr bis in den Hauswirtschaftsraum verlegt. Die Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße, sodass die Voraussetzungen für einen späteren Anschluss geschaffen sind.
- Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Zur Straßenseite beträgt die Zaunhöhe ca. 1,85 m. Dadurch eignet sich das Grundstück auch für Tierhalter, insbesondere für die Hundehaltung.
- Die Kombination aus massiver Bauweise, laufenden Modernisierungen und einer gepflegten technischen Ausstattung bietet eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.
Informations diverses
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Planimétrie
29640 SCHNEVERDINGEN / LüNZEN – SCHNEVERDINGEN
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Wohnenca. 130 m² • 5 Pièces • 379.000 EUR
Fournisseur
- Sylvia Schmidt
- Agence de District de la Lande
- Am Markt 6
- 29640 Schneverdingen
