29640 SCHNEVERDINGEN
Familientraum mit Wellnessbad, Homeoffice und sonnigem Garten
- ca. 152 m² Surface habitable
- ca. 681 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 529.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26205048
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
Charpente en bois
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2017
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
53,15 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Modernes KfW-55-Einfamilienhaus mit Sauna, Homeoffice und Südwestterrasse
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer großzügigen, familiengerechten Raumaufteilung. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 681 m² großen Grundstück bietet das KfW-55-Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und komfortables Wohnen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche sowie direktem Zugang zur ca. 50 m² großen Südwestterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Ein separates Büro mit ca. 10 m² schafft ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen die praktische Aufteilung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad sowie ein großzügiger Elternbereich. Dieser umfasst Schlafzimmer, Ankleide und ein hochwertiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und eigener Sauna.
Auch energetisch und technisch ist das Haus attraktiv ausgestattet: KfW-55-Standard, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Smart-Home-Funktionen über My Gekko, Außenjalousien und die großzügige Hebeschiebetür im Wohnbereich ergänzen die moderne Ausstattung.
Der eingefriedete und gärtnerisch angelegte Garten verfügt über automatische Bewässerung und Außenbeleuchtung. Eine Doppelcarport mit zusätzlichem Werkstattbereich bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Ein modernes und durchdachtes Zuhause für Familien, die Energieeffizienz, großzügiges Wohnen, Homeoffice und einen eigenen Wellnessbereich miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie ist voraussichtlich ab März 2027 verfügbar.
Implantations: Schneverdingen - Schneverdingen
Description de l’emplacement
Familienfreundlich wohnen in Schneverdingen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Schneverdingen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Haus in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
Schneverdingen gehört zu den beliebten Wohnorten im Heidekreis und in der Lüneburger Heide. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls direkt in Schneverdingen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die weitläufige Landschaft der Lüneburger Heide, Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gerade für Familien mit Kindern entsteht damit ein Wohnumfeld, das viel Raum für einen aktiven Alltag und gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Gute Verkehrsanbindung zwischen Hamburg, Soltau und der Lüneburger Heide Schneverdingen verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Soltau, Bispingen, Munster und weitere Orte im Heidekreis sind gut erreichbar. Auch die Metropolregion Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.
Über den Bahnhof Schneverdingen bestehen mit der Heidebahn Verbindungen in Richtung Buchholz/Hamburg sowie Soltau/Hannover. Damit eignet sich der Standort auch für Berufstätige und Pendler, die das ruhige Wohnen in der Lüneburger Heide mit der Erreichbarkeit größerer Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.
Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, Schulen und Kinderbetreuung, guter Nahversorgung, Natur und Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für Familien und Paare, die langfristig in Schneverdingen leben und Wohneigentum erwerben möchten.
Caractéristiques
- Die Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Außenfassade ist mit einem ca. 14 cm starken Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und präsentiert sich in einer zeitlosen, weiß verputzten Optik.
- Das Satteldach mit ca. 38° Dachneigung ist als Pfettendach ausgeführt und mit granitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die Geschossdecke ist als Holzbalkendecke ausgeführt; die oberste Geschossdecke zum Kaltdach ist gedämmt.
- Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen anthrazit ausgeführt. Im Wohnbereich sorgt eine großzügige, hochwertige Hebeschiebetür für einen komfortablen Zugang zur Terrasse. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einem ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein der für die Installation eines Kaminofens geeignet ist.
- Zur weiteren Ausstattung gehören:
- halb gewendelte Holztreppe aus Buche
- großzügige IKEA-Einbauküche mit Markengeräten
- überwiegend Laminatboden, Vinylboden u. a. im Schlafzimmer und Bad
- ca. 50 m² große, geflieste Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- ca. 20 m² großer Wellnessbereich mit Sauna
- Smart-Home-System My Gekko zur elektronischen Steuerung von Beleuchtung und weiteren Funktionen
- gärtnerisch angelegter und eingefriedeter Garten
- automatische Gartenbewässerung
- Garten- und Außenbeleuchtung
- gepflasterte und beleuchtete Grundstückszufahrt sowie Stellplatz
- Doppelcarport mit zusätzlichem, ca. 20 m² großem Werkstattbereich
- Carport und Grundstückszufahrt befinden sich auf der Südseite des Grundstücks.
Informations diverses
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