29640 SCHNEVERDINGEN – SCHNEVERDINGEN STADT
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Schneverdingen
- ca. 105 m² Surface habitable
- ca. 929 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 315.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26205055
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Abri de voitures, 2 x Garage
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1950
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
127,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.11.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1954
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Schneverdingen verbindet den gewachsenen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zahlreichen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebensgestaltung bietet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und insbesondere 2012 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.
Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus erhielt etwa 1977 einen Erweiterungsbau mit Windfang und Badezimmer im Erdgeschoss. 1989/1990 wurde der Wohnbereich durch einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten ergänzt. Mit seinen großen Isolierglasflächen schafft er einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 2012 wurden unter anderem die Fassade gedämmt und verklinkert, die Dacheindeckung einschließlich zusätzlicher Dämmung erneuert sowie dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien eingebaut. Auch die Gaszentralheizung und die Elektroinstallation wurden erneuert. Ein 2024 installierter Specksteinofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Im Inneren erwartet die Bewohner eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, einer separaten Küche, einem Essbereich sowie drei Schlafzimmern im Dachgeschoss. Der Wintergarten erweitert den Lebensmittelpunkt des Hauses und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer Vorzug sind die gepflegten Nebenräume mit Hauswirtschaftsbereich und Werkstatt. Sie bieten praktische Nutzflächen für den Familienalltag, Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Besondere Aufmerksamkeit verdient der seit 2023 mit viel Liebe gestaltete Garten. Hier treffen blühende Beete auf einen vielseitigen Selbstversorgergarten, der Raum für den Anbau von Gemüse, Kräutern und weiteren Gartenpflanzen bietet. Die großzügigen Grünflächen lassen zugleich genügend Platz für spielende Kinder, Haustiere und gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Hinter der Doppelgarage aus dem Baujahr 2006 befindet sich eine großzügige, besonders geschützte Terrasse, die zu ungestörten Stunden im Freien einlädt. Die Einfriedung des Grundstücks sowie der 2026 ergänzte Sichtschutz schaffen zusätzliche Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine Zufahrt auf das Grundstück möglich.
Implantations: Schneverdingen - Schneverdingen Stadt
Description de l’emplacement
Schneverdingen präsentiert sich als gewachsener, familienfreundlicher Wohnstandort mit solider Infrastruktur, angenehmer Übersichtlichkeit und einer naturnahen Umgebung, die Alltag und Freizeit auf harmonische Weise verbindet. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit in Richtung Hamburg und Hannover, verlässliche Straßenanbindungen sowie ein Umfeld, das von Stabilität, moderaten Preisen und einem ruhigen, lebensnahen Charakter geprägt ist.
Besonders in Schneverdingen Stadt zeigt sich ein Wohnumfeld, das auf lange Sicht Vertrauen schafft: niedrige Bebauungsdichte, eine gute Grundversorgung und kurze Wege prägen das Bild. Für Familien ist vor allem die Verbindung aus zentraler Lage, ruhigen Wohnstraßen und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm erleichtert, von besonderem Wert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof liegen in einem Bereich, der den Tagesablauf spürbar komfortabel macht und zugleich ein verlässliches Umfeld für verschiedene Lebensphasen bietet.
Im direkten Umfeld ergänzen zahlreiche Einrichtungen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Bildungseinrichtungen sind besonders gut erreichbar: Die Kooperative Gesamtschule Schneverdingen liegt nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt, die Grundschule am Osterwald ist in etwa 4 bis 6 Gehminuten erreichbar. Auch der Schulstandort Schneverdingen, Schulzentrum, befindet sich mit rund 3 Gehminuten in unmittelbarer Nähe. Für die Mobilität im Alltag sorgen zudem die Bushaltestellen Schneverdingen, Schulzentrum in etwa 3 Gehminuten, Schneverdingen, Osterwaldweg in rund 4 Gehminuten und Schneverdingen, Heidjers Wohl in etwa 5 Gehminuten; der Bahnhof Schneverdingen ist in rund 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka Ehlers liegen mit etwa 9 bis 10 Gehminuten ebenfalls angenehm nah. Für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Zeit im Grünen bieten sich mehrere Spielplätze, Sportflächen und Parks in einem Radius von nur wenigen Minuten an; das Mehrgenerationenhaus Schneverdingen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter des Umfelds.
Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein verlässliches, gut angebundenes und alltagsnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem angenehmen Maß an Ruhe und Geborgenheit.
Caractéristiques
- Gebäude und energetische Maßnahmen
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1950
- Erweiterungsbau um 1977 mit Windfang und Badezimmer im Erdgeschoss
- Wintergartenanbau 1989/1990 mit Isolierglasfenstern, Doppelstegplatten-Dacheindeckung und Anschluss an die Zentralheizung
- Doppelcarport aus dem Jahr 2006
- Fassadendämmung und Verblendmauerwerk aus dem Jahr 2012
- Erneuerung der Dacheindeckung 2012 mit glasierten Dachziegeln
- Zwischensparrendämmung sowie zusätzliche Aufsparrendämmung von ca. 6 cm
- Verschieferung der Giebel und neue Verkleidung der Schornsteinköpfe im Zuge der Dachsanierung
- Erneuerung der Dacheindeckung des Nebengebäudes, optisch an das Haupthaus angepasst
- Fenster, Heizung und Technik
- 2012 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien
- 2012 erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunkelungsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Speckstein-Kaminofen aus dem Jahr 2024
- Erneuerung der Elektroinstallation 2012
- Kabelanschluss vorhanden
- Werkstatt mit separater elektrischer Absicherung
- Erneuerte Fenster im Nebengebäude
- Innenausstattung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Fliesenböden in Küche, Flur und Badezimmer im Erdgeschoss
- Gefliester Wintergarten
- Teppichboden auf der Treppe und in den Zimmern des Dachgeschosses
- Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- Separates Duschbad im Dachgeschoss mit älterem Ausstattungsstandard
- Massive Innentüren
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Einbaukommode
- Gepflegter, gefliester Keller
- Gefliester Hauswirtschaftsraum im Anbau
- Grundstück und Außenanlagen
- Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück
- Seit 2023 liebevoll angelegter Garten mit Blumenbeeten und Selbstversorgerbereich
- Vielseitige Grünflächen für Kinder, Haustiere und Freizeitgestaltung
- Großzügige, sichtgeschützte Terrasse hinter dem Doppelcarport
- Doppelcarport aus dem Jahr 2006
- 2026 ergänzter Sichtschutzzaun im Bereich der Einfahrt und des Carports
- Grundstückszufahrt mit Tor und zusätzlichen befahrbaren Flächen
- Werkstatt und praktische Nebenräume für Hobby, Garten und Haushalt
Informations diverses
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