- ca. 245 m² Surface habitable
- ca. 1099 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 350.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26205060
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Salles de bains
2
Année de construction
1865
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
172,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1865
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses charaktervolle Anwesen wurde etwa im Jahr 1865 errichtet und diente ursprünglich als Dorfschule. Im Laufe seiner Geschichte wurde das Gebäude zunächst zu einem Doppelhaus, dann zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und anschließend durch weitere Um- und Ausbaumaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. So entstand das heutige großzügige Wohnhaus mit weitläufigen Räumen und einer besonderen, historisch gewachsenen Atmosphäre.
Das Objekt präsentiert sich als solider Holzständerbau auf Eichenbohlen und verbindet traditionelle Bauweise mit individuellem Wohnkomfort. In einem Bereich wurde das ursprüngliche Fachwerk wieder sichtbar gemacht und gekonnt in die Gestaltung des Innenraums integriert. Dadurch entsteht ein reizvoller Kontrast zwischen der historischen Substanz und der großzügigen Raumwirkung des Hauses. Teilweise verlegte Fußböden aus Schiffsplanken verleihen den Räumen zudem einen maritimen Charakter und unterstreichen die außergewöhnliche Ausstrahlung dieser Immobilie.
Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Verbindung beider Bereiche. Große, weitläufige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Raum für persönliche Einrichtungsideen. Der besondere Charme des Hauses wird durch die Verbindung aus Geschichte, handwerklichen Details und einer individuellen Raumgestaltung geprägt.
Ein großer Freisitz erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu geselligen Stunden, entspanntem Verweilen und gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum ergänzt das attraktive Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere persönliche Gegenstände.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Baukunst, großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.
Implantations: Munster
Description de l’emplacement
Das kleine Dorf Alvern liegt in der Lüneburger Heide etwa sechs Kilometer nordwestlich der Kernstadt von Munster. Zur Ortschaft gehören auch die Wohnplätze Heidkrug, Hermannseck und Hermannshorst.
Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen, in der Mitte zwischen Hamburg und Hannover, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind mit dem Rad oder dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Munster zur Verfügung.
Das Naherholungsgebiet Flüggenhofsee liegt 2 km entfernt. Der Flüggenhofsee ist 950 m lang und zwischen 100 m und 300 m breit. Die tiefsten Stellen werden mit 14 m angegeben. Mit seinem großen Badestrand, dem tollen Piraten-Spielplatz und einem großen Grillplatz bietet er Gästen, Munsteranern und Besuchern ein gut zu erreichendes Ziel mit ausreichend Parkplätzen. Egal ob zum Sonnenbad, zum Spielenachmittag oder zur nassen Abkühlung - der Flüggenhofsee ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie. Weitere Informationen finden Sie unter www.munster.de
Caractéristiques
- Holzständerhaus auf Eichenbohlen
- Außenwände aus Eichenfachwerk
- spätere Außenverkleidung mit Steinwollisolierung, Lattung und Metallplanken
- Büro mit sichtbarem Fachwerk
- Fußböden aus Schiffsplanken im Essbereich und Büro
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert zwischen 2003 und 2013
- Kaminofen aus dem Jahr 2010
- Teilweise neue Decken und Heizkörper, erneuert 2024
- Ölheizung 2024 erneuert, es handelt sich hierbei um eine Hybrid-ready-Heizung
- Kunststofföltanks mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern, erweiterbar auf 10.000 Liter
- Hofpflasterung 2015 erneuert
Informations diverses
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