97450 ARNSTEIN / HEUGRUMBACH
Charmante maison individuelle/bifamiliale/trifamiliale avec un jardin enchanteur et de magnifiques vues panoramiques
- ca. 341 m² Surface habitable
- ca. 1.340 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 585.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25221061
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1986
Chambres à coucher
7
Commission pour le locataire
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1986
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
**Une demeure d'exception – Votre maison de rêve dans un cadre paisible** Bienvenue dans une demeure véritablement unique qui impressionne non seulement par son intérieur raffiné et élégant, mais aussi par son agencement spacieux, offrant un espace généreux propice à la créativité et à la joie de vivre. Cette impressionnante propriété s'étend sur trois étages et convient aussi bien aux familles qu'à ceux qui souhaitent des appartements indépendants. Chaque appartement dispose de son propre jardin privatif, véritable havre de paix. La vue panoramique imprenable sur la verdure environnante crée une harmonie avec la nature et permet de se déconnecter du quotidien. Imaginez-vous vous détendre dans ce jardin enchanteur, agrémenté de ses espaces de détente, laissant vagabonder votre esprit et savourant le calme absolu. Les finitions haut de gamme et le souci du détail se reflètent dans chaque pièce. L'harmonie des couleurs, à la fois élégante et réfléchie, confère à l'intérieur une atmosphère agréable qui invite à la détente. Ici, aucun compromis n'a été fait pour créer un lieu à la fois fonctionnel et esthétique. Son emplacement paisible dans un quartier résidentiel bien entretenu vous garantit un refuge idéal sans renoncer aux commodités de la ville. Que ce soit pour une soirée chaleureuse en famille ou pour recevoir des invités, cette maison offre une multitude d'aménagements pour répondre à tous vos besoins. Laissez-vous charmer par son ambiance unique et découvrez comment votre nouvelle vie peut commencer dans cette maison de rêve. Un lieu où chaque jour devient exceptionnel ! Cette propriété bien entretenue vous intéresse ? Alors n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou par téléphone au +49 179 2274038.
Implantations
Description
Das hübsche Städtchen Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Caractéristiques
- Hauptwohnung : Fußbodenheizung
- Großzügige, helle Diele mit offenem Wohnbereich und unverbaubarem Weitblick, Kaminanschluss vorhanden
- Herrschaftliches Esszimmer mit Zugang zu einem gemütlichem Balkon mit unverbaubarem Weitblick
- Lichtdurchflutete Küche mit giebelhoher Decke, anliegender Speiskammer und Zugang zur Terrasse mit Pavillon und in den Garten
- Separater Schlaftrakt : Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, großzügigem Ankleidebereich mit deckenhohen Spiegelschränken und elegantem Badezimmer
- Geräumiges Büro / Kinderzimmer mit Weitblick
- Gäste-WC
- Wohnung im Dachgeschoss :
- Helle Diele mit offenem Wohnbereich
- Küchenzeile mit Essplatz
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer
- Stauraum
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss : Fußbodenheizung
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und in den Garten
- geräumige Küche mit weißer Einbauküche
- helles Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschrank
- Badezimmer
- Abstellraum
- Heizraum für alle Etagen
- Gemütliches Gästezimmer / Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer
- Weiteres Zimmer / Ankleide / Stauraum
- Stilvoll angelegter Garten mit Terrassen und weiteren Sitzgelegenheiten
- Zusätzlicher Gartenbereich ( 400 m² ), von der Gemeinde gepachtet
- Extra große Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Stauraum / Werkstatt
- Alarmanlage mit Überwachungskameras
- Gasheizung
- Entkalkungsanlage
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimétrie
97450 ARNSTEIN / HEUGRUMBACH
Charmante maison individuelle/bifamiliale/trifamiliale avec un jardin enchanteur et de magnifiques vues panoramiques
ca. 341 m² • 10 Pièces • 585.000 EUR
Fournisseur
- Marion Englert
- Agence de Hassfurt
- Bahnhofstraße 2
- 97437 Haßfurt
