Cet appartement idéalement situé offre environ 84,41 m² de surface habitable et se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu, construit en 1972. Son agencement bien pensé et ses dimensions généreuses en font un appartement idéal pour un couple ou une petite famille. Il comprend trois pièces, dont deux chambres et un vaste séjour qui en est le cœur. De là, vous accédez à un balcon attenant, parfait pour se détendre en plein air. Les fenêtres en PVC offrent une isolation performante. Un atout majeur de ce bien est sa proximité avec le centre-ville et ses excellentes liaisons de transport. Toutes les commodités essentielles, ainsi que les écoles, les crèches et les transports en commun, sont facilement accessibles. L'appartement est équipé d'un chauffage central, garantissant un confort optimal. Ses équipements standards sont comparables aux prestations habituelles, et il est possible de le personnaliser selon vos goûts. Un garage est également disponible pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, l'appartement comprend une cave et un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Veuillez noter que des rénovations sont nécessaires. L'installation électrique devra être mise aux normes. La cuisine, plus ancienne, gagnerait à être modernisée, tandis que la salle de bain et les toilettes (le cas échéant) nécessitent une rénovation. Cet appartement représente une option intéressante pour les acheteurs ouverts à la modernisation et conscients du potentiel de ce bien. Nous serions ravis d'organiser une visite ou de vous fournir de plus amples informations. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bel appartement. Pour toute question relative au financement, veuillez contacter Mme Keller chez Poll Finance.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.