22083 HAMBURG – BARMBEK-SÜD
Stadtnah wohnen: Reihenendhaus mit Garten und Balkon in Barmbek-Süd
- ca. 89 m² Surface habitable
- ca. 72 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 649.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26252019
Type de maison
Maison en bande
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Salles de bains
1
Année de construction
1997
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
80,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.02.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1997
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses Reihenendhaus in Hamburg-Barmbek-Süd verbindet stadtnahes Wohnen mit einem eigenen Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine Terrasse sowie einen großzügigen Balkon ergänzt. Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Der Garten hat eine überschaubare Größe und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung, ohne einen zu hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht es, den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen Sitzplatz im Freien zu erweitern. Ob für ein gemeinsames Essen oder eine ruhige Pause – die Terrasse ergänzt den Wohnraum auf praktische Weise.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die geräumige Küche und ein Gäste-WC. Die Küche bietet Raum für die täglichen Abläufe und bildet neben dem Wohnzimmer einen weiteren zentralen Bereich dieser Etage. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Räumen im Erdgeschoss und den beiden weiteren Zimmern, sowie dem Badezimmer im Obergeschoss.
Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Platzbedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Vom Obergeschoss besteht zudem Zugang zum großzügigen Balkon. Neben Terrasse und Garten steht somit eine weitere Außenfläche zur Verfügung, die sich mit einer passenden Möblierung als zusätzlicher Aufenthaltsbereich gestalten lässt.
Im Jahr 2026 wurden die Fenster erneuert und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er ergänzt die Immobilie um eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen zu den Mietkonditionen sowie ergänzende Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Implantations: Hamburg - Barmbek-Süd
Description de l’emplacement
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd. Der aufstrebende Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt. Grünflächen als auch szenige Cafés, Bars und Restaurants prägen diesen Stadtteil.
Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Biedermannplatz" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso erreichen Sie die U-Bahn Station "Hamburger Straße" in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie mit der U3 9 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Das - ebenso fußläufig sehr gut erreichbare - Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.
Informations diverses
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Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
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