20253 HAMBURG – HOHELUFT-WEST
Großzügig geschnitten, komfortabel gelegen – Ihr neues Zuhause wartet
- ca. 80 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 525.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26139011
Type de maison
Etage
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
74,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.04.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch einen optimalen Grundriss, weitläufige Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Hoheluft-West.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großen Fensterflächen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Auch das großzügig dimensionierte Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Die separate Küche präsentiert sich ebenfalls hell und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Gartennutzung zur Verfügung.
Die Kombination aus großzügigen Zimmern, viel Tageslicht, einem durchdachten Grundriss und der ruhigen, zugleich zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Implantations: Hamburg - Hoheluft-West
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Hoheluft-West und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl ein PENNY- als auch ein REWE-Markt in der Troplowitzstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte, die das Viertel besonders lebenswert machen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestellen Gärtnerstraße, Wiesingerweg oder Eppendorfer Weg erreichen Sie in wenigen Gehminuten und profitieren von einer komfortablen Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten: Das Meridian Spa ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, während der Eimsbütteler Turnverband (ETV) in maximal zehn Gehminuten zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bereithält.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Beiersdorf-Campus sowie zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), die beide bequem erreichbar sind und die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv machen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Planimétrie
Grundriss
Grundriss (alternativ / ehemals)
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