22083 HAMBURG – BARMBEK-SÜD
Stadtnah wohnen: Reihenendhaus mit Garten und Balkon in Barmbek-Süd
- ca. 89 m² Living Space
- ca. 72 m² Land area
- 3 Rooms
- 649.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26252019
House type
Terrace house
Parking space
1 x Underground car park
Bathrooms
1
Year of construction
1997
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
80,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
27.02.2035
Year of construction according to energy certificate
1997
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
Central heating
Property description
Dieses Reihenendhaus in Hamburg-Barmbek-Süd verbindet stadtnahes Wohnen mit einem eigenen Garten. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine Terrasse sowie einen großzügigen Balkon ergänzt. Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Der Garten hat eine überschaubare Größe und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung, ohne einen zu hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht es, den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen Sitzplatz im Freien zu erweitern. Ob für ein gemeinsames Essen oder eine ruhige Pause – die Terrasse ergänzt den Wohnraum auf praktische Weise.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen die geräumige Küche und ein Gäste-WC. Die Küche bietet Raum für die täglichen Abläufe und bildet neben dem Wohnzimmer einen weiteren zentralen Bereich dieser Etage. Die Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Räumen im Erdgeschoss und den beiden weiteren Zimmern, sowie dem Badezimmer im Obergeschoss.
Die Zimmer lassen sich abhängig vom persönlichen Platzbedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Vom Obergeschoss besteht zudem Zugang zum großzügigen Balkon. Neben Terrasse und Garten steht somit eine weitere Außenfläche zur Verfügung, die sich mit einer passenden Möblierung als zusätzlicher Aufenthaltsbereich gestalten lässt.
Im Jahr 2026 wurden die Fenster erneuert und mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er ergänzt die Immobilie um eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Weitere Informationen zu den Mietkonditionen sowie ergänzende Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.
Location: Hamburg - Barmbek-Süd
Location description
Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd. Der aufstrebende Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt. Grünflächen als auch szenige Cafés, Bars und Restaurants prägen diesen Stadtteil.
Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Biedermannplatz" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso erreichen Sie die U-Bahn Station "Hamburger Straße" in nur wenigen Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie mit der U3 9 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Das - ebenso fußläufig sehr gut erreichbare - Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.
Miscellaneous
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Floor Plan
Erdgeschoss
Obergeschoss
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