Merci de votre intérêt pour ce bien. Veuillez noter que les demandes soumises via les portails ne seront traitées que si un numéro de téléphone où vous joindre en journée est fourni. Après avoir téléchargé la fiche descriptive du bien, vous recevrez un lien vers une visite virtuelle à 360° vous permettant de découvrir la maison. Ce bien polyvalent comprend une maison individuelle située en haut de la colline, convenant à un usage commercial et/ou résidentiel – ou encore à une résidence privée – ainsi que la possibilité de construire un nouveau bâtiment, tel qu'une maison individuelle ou jumelée supplémentaire, à l'avant de la propriété. La maison individuelle, construite en 1972, offre une surface habitable d'environ 190 m², répartie sur deux niveaux. Le hall d'entrée se situe au rez-de-chaussée et dessert, sur la gauche, une pièce spacieuse. Cette pièce, actuellement utilisée comme bureau, donne directement accès à une grande terrasse partiellement couverte, idéale pour se détendre en plein air. Ce niveau comprend également deux autres pièces, des toilettes séparées et une salle d'eau. Les trois pièces supplémentaires, d'une superficie d'environ 24 m², servent actuellement de buanderie, de chaufferie et de débarras, complétant ainsi les 190 m² de surface habitable par un espace de rangement supplémentaire très pratique. À l'étage, un spacieux séjour de 54 m² offre une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine est attenante au séjour. On trouve également à ce niveau une chambre avec salle de bains privative et une loggia généreuse, idéale pour se détendre. La propriété comprend également une importante dépendance à l'arrière, qui peut servir de remise ou, en été, se transformer en un espace convivial pour les réceptions et les réunions. Cette propriété allie un charme indéniable à un fort potentiel. La maison existante offre un espace de vie généreux, tandis que le terrain est parfaitement adapté à un projet de construction résidentielle. Parfaite pour les familles, les familles multigénérationnelles ou comme investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare dans un emplacement très recherché.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.