Bienvenue chez vous ! Ce superbe appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée offre environ 81,08 m² de surface habitable et un agencement harmonieux alliant fonctionnalité et confort. Construit en 1960, l'immeuble a été modernisé à plusieurs reprises, la dernière fois en 2019, ce qui lui assure un excellent état. La rénovation des murs, des sols et de la salle de bains, en particulier, crée un cadre de vie des plus agréables. L'appartement dispose de quatre pièces lumineuses aux multiples possibilités d'aménagement. L'entrée centrale, avec son hall spacieux, offre un espace généreux pour vos vêtements et un coin réception confortable. Le séjour, aux proportions harmonieuses, donne directement sur le balcon, un véritable havre de paix pour se détendre en plein air ou recevoir des invités. La cuisine séparée, équipée et disponible à l'achat, est fonctionnelle et offre de nombreux rangements et un plan de travail spacieux pour préparer vos repas préférés. Deux chambres d'enfants offrent un espace privé pour toute la famille ou peuvent également servir de chambres d'amis ou de bureaux. La quatrième pièce peut être aménagée en chambre. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, a été entièrement rénovée lors de la dernière modernisation. Cet appartement comprend une baignoire et une douche séparée, offrant ainsi un confort optimal. De nombreux détails, tels qu'un revêtement de sol moderne et des finitions de haute qualité, contribuent à l'atmosphère agréable de ce bien. Outre l'espace de vie, vous bénéficierez d'une buanderie commune et d'une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire. La place de parking privative vous permet de vous garer directement devant l'immeuble – un atout indéniable dans ce quartier recherché. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain moderne, garantissant un approvisionnement fiable et performant. Le quartier bénéficie d'infrastructures développées, avec d'excellentes liaisons de transports en commun, des commerces, des activités de loisirs et des établissements scolaires. De quoi faciliter votre quotidien et répondre à tous vos besoins. En résumé, cet appartement moderne en rez-de-chaussée se présente comme une offre attrayante : - Quatre pièces lumineuses et bien entretenues - Séjour avec accès au balcon - Cuisine équipée séparée - Salle de bain avec baignoire et douche - Grand hall d'entrée avec espace pour un dressing - Cave privative - Place de parking privative. Disponible à partir du 1er février 2026. Ceci n'est qu'un aperçu des atouts que vous découvrirez lors d'une visite. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite. Contactez-nous et venez constater par vous-même !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.