91719 HEIDENHEIM / HOHENTRÜDINGEN
Gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und Garten
- ca. 150 m² Surface habitable
- ca. 500 m² Superficie du terrain
- 3.5 Pièces
- 1.950 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26247030
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 20 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2023
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
29,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.09.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Chaleur environnementale
Source d'alimentation
Électrique
Description du bien
Klarheit und Ruhe prägen den ersten Eindruck: Ein Einfamilienhaus, das sich mit souveräner Zurückhaltung in sein Umfeld einfügt. Die moderne Architektur betont gerade Linien und großzügige Glasflächen, die von außen wie ein Versprechen wirken. Im Inneren öffnet sich der Blick in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen elegante Großzügigkeit sofort ein Gefühl von Weite schafft. Die rund 150 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, durchdacht gegliedert und wohltuend proportioniert.
Die Verbindung von hochwertiger Bauweise und Ausstattung ist in jedem Winkel spürbar. Der offene Wohnbereich, Herzstück des Hauses, bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Morgens fällt das Sonnenlicht durch große Fenster auf den Esstisch, während abends der Blick ins Grüne den Tag sanft ausklingen lässt. Die Küche schließt sich harmonisch an und bietet Raum für gemeinsames Kochen und lange Gespräche. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die Ruhe und Privatsphäre schenken. Die Bäder, eines auf jeder Ebene, setzen mit klaren Formen und edlen Materialien Akzente, die angenehm unaufdringlich wirken.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Eine Wärmepumpe sorgt für angenehmes Klima, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energie liefert. Die Ausstattung bleibt zurückhaltend und wertig, mit ausgewählten Einbaumöbeln, die durchdachte Details und Qualität vereinen. Wer weiterdenkt, freut sich über den Staffelmietvertrag, der klare Perspektiven eröffnet.
Die großzügigen Außenflächen mit rund 500 Quadratmetern Grundstück schenken Raum für Freizeit, Gartenfeste oder einfach einen Moment in der Sonne. Zwei Terrassen laden ein, den Tag im Freien zu beginnen oder abklingen zu lassen. Die Lage bleibt angenehm ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Die Umgebung wirkt gepflegt und offen, das Stadtzentrum ist nah und dennoch spürbar fern genug, um das eigene Zuhause als Rückzugsort zu erleben.
Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und nachhaltiger Technik. Ein Haus, das offen bleibt für individuelle Akzente und gleichzeitig durch seine klare Linie überzeugt. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist ein Ort, an dem man gern bleibt.
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Implantations: Heidenheim / Hohentrüdingen
Description de l’emplacement
Hohentrüdingen ist ein Gemeindeteil des Marktes Heidenheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern).[3] Die Gemarkung Hohentrüdingen hat eine Fläche von 5,962 km². Sie ist in 828 Flurstücke aufgeteilt, die eine durchschnittliche Flurstücksfläche von 7200,19 m² haben. Das Pfarrdorf liegt im Hahnenkamm in der Region Westmittelfranken bei Gunzenhausen zwischen Heidenheim im Nordosten und Westheim im Westen. Von der Kreisstraße WUG 29 zweigt in südwestlicher Richtung eine Gemeindeverbindungsstraße nach Hohentrüdingen ab, die weiter nach Westheim führt und dort in die Kreisstraße WUG 30 mündet.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstück
- gehobene Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Großes Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Einbaumöbel mit Rückzahlung
- moderne hochwertige Bauweise, Architektenhaus
- Staffelmietvertrag
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Zisterne mit 10.000 Liter
- Haustiere nach vorheriger Vereinbarung
- Abstellkeller
- Technikraum
- Schuppen für Gartengeräte
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- frei
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen, stadtnahen Möglichkeit mit Optimierungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
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