91710 GUNZENHAUSEN
Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten
- ca. 164 m² Surface habitable
- ca. 833 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 925.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26247032
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2012
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
86,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2012
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 833 m² Grundstück. Die charmante Architektur im Landhausstil, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit seiner eleganten, geschwungenen Marmortreppe vermittelt ein stilvolles Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Eine geschmackvolle Einbauküche, komfortable Schlafzimmer unteranderem mit einer Klimaanlage und großzügige Badezimmer runden das harmonische Raumkonzept ab. Zusätzlichen Stauraum bieten der vorhandene Keller mit weiteren Räumlichkeiten sowie das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss, in dem Rigipsplatten und Leitungen bereits vorhanden sind.
Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Eine moderne Pelletheizung mit Solarthermie, eine Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung des Hofbereichs sorgen für Komfort, Sicherheit und eine zeitgemäße Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, weitläufige Garten, der mit gepflegten Grünflächen, einer großzügigen Terrasse und einem überdachten Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – die perfekte Kombination aus zeitloser Eleganz, modernem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Implantations: Gunzenhausen
Description de l’emplacement
Gunzenhausen besticht als lebenswerte Mittelstadt mit einer stabilen Infrastruktur die sowohl Sicherheit als auch Zukunftsaussichten bietet. Die Stadt profitiert von ihrer ausgezeichneten Anbindung an Nürnberg und weitere regionale Wirtschaftszentren, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht, die Wert auf eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen legen. Mit einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot sowie umfassenden Bildungs- und Gesundheitsmöglichkeiten schafft Gunzenhausen ein Umfeld, das Familien langfristig Geborgenheit und Entwicklungschancen bietet. Es liegt mitten im fränkischen Seeland.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, die besonders durch die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen besticht. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern angenehm und stressfrei gestaltet. So liegen renommierte Einrichtungen wie die Wirtschafts- und Berufsschule sowie verschiedene Grund- und Realschulen sind fußläufig erreichbar. Eine unmittelbar vor der Immobilie liegende Bushaltestelle ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während der Bahnhof Gunzenhausen in etwa elf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und weitere Mobilitätsperspektiven eröffnet.
Für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen, bietet Gunzenhausen ein reichhaltiges Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks und Spielplätze, laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und fördern gemeinschaftliches Miteinander und aktive Erholung. Sportliche Aktivitäten sind durch mehrere Sportanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar, während kulturelle und unterhaltsame Einrichtungen wie das Movieworld Gunzenhausen und das Jugendzentrum das Freizeitangebot abrunden. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Fachärzte und das Klinikum Altmühlfranken in angenehmer Nähe gewährleistet, was gerade für Familien mit Kindern ein beruhigendes Sicherheitsnetz darstellt.
Abgerundet wird das familienfreundliche Umfeld durch eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants reichen und Raum für gemeinsame Momente schaffen. Die Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.
Für Familien, die in Gunzenhausen ein neues Zuhause suchen, vereint diese Lage alle wesentlichen Aspekte eines behüteten, komfortablen und zukunftsorientierten Lebens – ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 833 m²
- Ca. 164 m² Wohnfläche
- Baujahr 2012
- Charmante Architektur im Landhausstil mit ziegelgedecktem Satteldach
- Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Marmortreppe
- Helle und großzügig gestaltete Wohnräume
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche im klassischen Stil
- Gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Klimaanlage Schlafzimmer
- Solaranlage Wasser
- Balkonkraftwerk
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Alarmanlage und Videoüberwachung des Hofbereichs
- Großzügige Terrasse und überdachter Balkon
- Liebevoll angelegter Garten mit gepflegten Grünflächen
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Ausbaumöglichkeiten Dachgeschoss, Leitungen und Rigipis bereits vorbereitet
- Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Informations diverses
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