Maison individuelle écoénergétique et ultramoderne au centre de Marienheide
51709 MARIENHEIDE
Maison individuelle écoénergétique et ultramoderne au centre de Marienheide
698.000 EUR
Surface habitable ca. 206 m²
Superficie du terrain ca. 889 m²
Pièces 8
Prix d'achat 698.000 EUR
Fournisseur
  • Petra Friedsam
  • Agence de Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25131035

Type de maison

Maison individuelle

Surface utile

ca. 30 m²

Place de stationnement

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Entièrement rénové

Salles de bains

3

Année de construction

2001

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Besoin énergétique final

67,15 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

27.01.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

2001

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison d'architecte moderne impressionne par sa polyvalence et offre un espace généreux, adapté aux besoins de chacun, avec un total de huit pièces et cinq chambres. Entièrement rénovée en 2022, la propriété se présente aujourd'hui dans un état contemporain, où confort moderne et fonctionnalité ont été harmonieusement combinés. L'espace de vie s'étend sur deux niveaux et offre une surface totale propice à un confort optimal. De grandes fenêtres baignent la maison de lumière naturelle et, associées à des sols aux couleurs neutres et harmonieuses et à des murs à l'atmosphère agréable, créent une ambiance chaleureuse. L'agencement convient aux familles nombreuses, aux couples en quête d'espace ou souhaitant combiner vie professionnelle et vie personnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, qui s'ouvre directement sur la terrasse. Vous pourrez y profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, offre de nombreux rangements ainsi que la possibilité d'y aménager un coin repas convivial. Deux pièces supplémentaires, idéales comme bureaux, chambres d'amis ou ateliers, complètent l'espace de vie à l'étage. L'étage supérieur comprend cinq chambres, modulables en chambres d'enfants, chambres à coucher ou chambres d'amis. Spacieuses et confortables, elles peuvent être aménagées selon vos envies. Une salle de bain moderne, baignée de lumière naturelle, avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé, offrent un confort optimal au quotidien. Rénovée en 2022, la propriété est en excellent état. Elle bénéficie également de sols de qualité, de fenêtres modernes à double vitrage et d'un système de chauffage performant. Le jardin soigné offre un espace de détente et de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. Un abri voiture et des places de parking supplémentaires sont disponibles. La maison est située dans un quartier résidentiel bien desservi, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des crèches. Le quartier est composé d'immeubles résidentiels agréables. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour réaliser vos rêves. Profitez d'un espace de vie généreux, d'équipements modernes et d'un cadre de vie agréable. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

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Implantations

Description

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, komplett umgeben von traumhaften Einfamilienhäusern, nicht weit vom Ortszentrum entfernt.

In ca. 5 Minuten bietet Marienheide fussläufig Ärzte und Apotheken, Bäckereien und Lebensmittelläden, sowie Banken und Restaurants und eine gute Infrastruktur an.

Die Autobahnen A4 und A45 sind ebenfalls in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung mit der Regionalbahn nach Köln ist ebenfalls erwähnenswert.

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Caractéristiques

  • voll ökologisches Niedrigenergiehaus
  • Fußbodenheizung
  • dreifach Verglasung
  • Solaranlage
  • Luftfilteranlage, bzw. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • komplettes Niedrigenergiehaus
  • Staubsaugeranlage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • 1 drehbarer Designerkamin im EG
  • und ein zweiter im OG beide mit Zuluftzufuhr von außen
  • Badezimmer Philipp Stark
  • Glastreppen
  • handgeformte mexikanische Terrakottafliesen
  • Masterbad mit ca. 200 Jahre alten Eichenvollholzdielen aus einem französischem Schloss
  • Kaminzimmer im OG ausgelegt mit Mooreiche
  • Koiteich mit Filteranlage
  • Grube für das Auto
  • elektrisches Garagen- und Carporttor

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 67.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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51709 MARIENHEIDE

Maison individuelle écoénergétique et ultramoderne au centre de Marienheide

ca. 206 m² 8 Pièces 698.000 EUR

Fournisseur
  • Petra Friedsam
  • Agence de Gummersbach
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach