Cette maison individuelle, construite en 1968 selon des méthodes de construction robustes, se situe sur un terrain en bail emphytéotique d'environ 800 m² et bénéficie d'un emplacement résidentiel recherché dans le quartier Wieterviertel de Northeim. Avec une surface habitable d'environ 130 m² au rez-de-chaussée et 130 m² supplémentaires au sous-sol, la propriété offre un potentiel d'agrandissement important. Régulièrement entretenue, elle est en excellent état. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux et accueillant, dont le sol en pierre naturelle, les éléments en bois et l'escalier ouvert lui confèrent un charme particulier. De là, on accède à des toilettes séparées, à une chambre et à une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. La salle de bain complète, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète cet agencement fonctionnel. La cuisine, outre un cellier pratique, offre un espace pour un coin repas convivial avec vue sur la verdure environnante. Le cœur de la maison est un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée. De larges fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Le sous-sol offre 131,20 m² supplémentaires de surface habitable, comprenant un garage attenant, des toilettes, un débarras, une cave, une buanderie et une chaufferie abritant le système de chauffage central au fioul (installé en 1980). Un atout majeur est la grande salle de loisirs avec sauna, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les combles, actuellement non aménagés, présentent un fort potentiel de développement. La propriété bénéficie d'un vaste jardin arboré, agrémenté d'arbustes et de plantes fleuries. La piscine extérieure d'environ 30 m² est idéale pour profiter pleinement de l'été. La terrasse couverte invite à la détente et aux soirées conviviales en plein air. Un garage avec porte électrique complète l'ensemble et assure un stationnement sécurisé pour votre véhicule. La propriété est détenue en bail emphytéotique jusqu'en 2047. Le loyer annuel s'élève actuellement à 1 126,35 € et est versé à la Klosterkammer (cahier des charges fonciers de l'État). Cette maison séduit non seulement par son caractère unique, mais aussi par son cadre agréable au sein d'un quartier résidentiel huppé et recherché. Avec un peu d'attention et de créativité, vous pourrez lui redonner tout son charme et lui offrir une nouvelle vie. Vous profiterez ici d'une intimité et d'un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les infrastructures et les transports en commun. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception. Notre service « Von Poll Finance » se fera un plaisir de vous conseiller sur une solution de financement personnalisée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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