Wohnzimmer Möblierungsbeispiel
45964 GLADBECK – GLADBECK-MITTE
Appartement confortable dans un immeuble ancien, juste à côté de l'église Saint-Lamberti
185.000 EUR
Surface habitable ca. 102,97 m²
Pièces 4
Prix d'achat 185.000 EUR
Fournisseur
  • Ronny Noy
  • Agence de Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen
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Aperçu

Points forts

WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25075054

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Salles de bains

1

Année de construction

1926

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

148,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

06.05.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1928

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce spacieux appartement au deuxième étage séduit par son agencement bien pensé et son espace de vie baigné de lumière. Réparti sur environ quatre pièces, il offre aux couples et aux familles un cadre de vie idéal et confortable, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le vaste séjour, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre sur une pièce attenante pouvant servir de salle de loisirs ou d'espace de détente. Doté d'un bar intégré, cet espace est parfait pour recevoir famille et amis ou pour se consacrer à ses passions. La cuisine, aux dimensions généreuses, offre un espace suffisant pour une table à manger, créant ainsi un lieu de convivialité idéal. La salle de bain lumineuse avec baignoire invite à la détente et crée une atmosphère agréable et apaisante. Un WC invités rénové est également disponible. Une autre pièce peut parfaitement servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis, conférant à cet espace de vie une grande flexibilité. Cet appartement allie un agencement pratique à un confort optimal, un logement idéal pour ceux qui apprécient les grands espaces et la polyvalence. Nos conseillers immobiliers se tiennent à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations et organiser une visite.

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Implantations

Description

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Gladbeck-Mitte. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegene Freizeitstätte Wittringen mit ihrem Schloss, den weitläufigen Grünanlagen und idyllischen Spazierwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den Regionalbahnhöfen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die B224 in kürzester Zeit – und damit auch die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen oder Bottrop.

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Caractéristiques

  • GUTE AUSSTATTUNG
  • Hochwertiges Walmdach mit großen Gauben
  • 2-fach-verglaste Kunststofffenster
  • Klinkerfassade aus dem Baujahr
  • Fernwärme mit Rippenheizkörpern
  • Bodenbeläge in Laminat und Fliesen sowie Teppich
  • Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
  • Renoviertes Gäste-WC
  • Kellerraum

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Obergeschoss

45964 GLADBECK – GLADBECK-MITTE

Appartement confortable dans un immeuble ancien, juste à côté de l'église Saint-Lamberti

ca. 102,97 m² 4 Pièces 185.000 EUR

Fournisseur
  • Ronny Noy
  • Agence de Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen