Wohnzimmer Möblierungsbeispiel
45964 GLADBECK – GLADBECK-MITTE
Hangulatos, régi épületben épült apartman közvetlenül a Szent Lamberti-templom mellett
185.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 102,97 m²
Szobák 4
Vételár 185.000 EUR
Szolgáltató
  • Ronny Noy
  • Shop Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25075054

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Fürdőszobák

1

Építés éve

1926

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

148,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

06.05.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1928

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a tágas, második emeleti lakás lenyűgözi a jól megtervezett elrendezését és a világos életterét. Körülbelül négy szobára oszlik, így párok és családok számára ideális feltételeket kínál egy kényelmes otthonhoz, változatos kialakítási lehetőségekkel. A tágas nappali a lakás szívét alkotja, és egy szomszédos pihenő- vagy hobbiszobába nyílik. Az integrált reggelizőpulttal ez a helyiség tökéletes a családdal és barátokkal való beszélgetésekhez, vagy egyéni hobbik folytatásához. A konyha nagyvonalúan arányos, és bőséges helyet kínál egy étkezőasztalnak – ideális központi találkozóhelyként. A világos, kádas fürdőszoba pihenésre csábít, és kellemes, jó közérzetet teremt. Egy felújított vendég-WC is rendelkezésre áll. Egy másik szoba ideálisan alkalmas gyerekszobaként, irodának vagy vendégszobaként, így a lakótér különösen rugalmasan alakítható. A lakás a praktikus alaprajzot magas szintű lakhatási kényelemmel ötvözi – ideális otthon azok számára, akik értékelik a tágas életteret és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket. Ingatlantanácsadóink örömmel adnak további információkat és szerveznek személyes megtekintést.

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Helyszínek

Leírás

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Gladbeck-Mitte. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Boutiquen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegene Freizeitstätte Wittringen mit ihrem Schloss, den weitläufigen Grünanlagen und idyllischen Spazierwegen zu entspannten Stunden im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten direkte Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu den Regionalbahnhöfen. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A2, A31 und A52 sowie die B224 in kürzester Zeit – und damit auch die umliegenden Städte wie Essen, Gelsenkirchen oder Bottrop.

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Jellemzők

  • GUTE AUSSTATTUNG
  • Hochwertiges Walmdach mit großen Gauben
  • 2-fach-verglaste Kunststofffenster
  • Klinkerfassade aus dem Baujahr
  • Fernwärme mit Rippenheizkörpern
  • Bodenbeläge in Laminat und Fliesen sowie Teppich
  • Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
  • Renoviertes Gäste-WC
  • Kellerraum

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Obergeschoss

45964 GLADBECK – GLADBECK-MITTE

Hangulatos, régi épületben épült apartman közvetlenül a Szent Lamberti-templom mellett

ca. 102,97 m² 4 Szobák 185.000 EUR

Szolgáltató
  • Ronny Noy
  • Shop Gelsenkirchen-Buer
  • Horster Straße 28
  • 45897 Gelsenkirchen