Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Gelsenkirchen-Resse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 265 m².

Die Immobilie verfügt über sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 312 m² sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf etwa 29.000 Euro.

Drei der Wohnungen sind mit einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung ausgestattet und bieten damit eine angenehme Belichtung und hohen Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse verteilen sich auf 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 -52 m² Wohnfläche. Alle Etagen sind Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was eine optimale Raumausnutzung ermöglicht.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder als wertsteigernde Ausbaureserve.

Fazit: Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag, solider Bausubstanz und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Gesamtstruktur, die gute Vermietbarkeit und die gefragte Lage in Gelsenkirchen-Resse machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer verlässlichen Anlage mit Perspektive.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 114.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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