Vermietete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese gepflegte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits bestehende Wohnimmobilie mit klassischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnungsgröße zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer und einen Balkon mit ca. 5 m² Fläche, der einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 324 € inklusive Heizkosten und sorgt für eine gut nachvollziehbare Kostenstruktur. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung, eine Bushaltestelle liegt nur rund 260 Meter entfernt. Auch Gelsenkirchen-Buer sowie die A2 sind gut erreichbar. Eine solide Kapitalanlage mit ca. 80 m² Wohnfläche, Balkon, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Raumaufteilung.

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