Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Diese gepflegte und bereits vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Schaffrath bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und gut nutzbarer Wohnungsgröße suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Der klassische Grundriss verteilt sich auf 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt. Das Gebäude ist massiv errichtet und vollständig unterkellert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet und ermöglicht dem Erwerber damit den Einstieg in eine bereits bestehende Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 348 € inklusive Heizkosten, wodurch die laufenden Kosten für Interessenten transparent und gut kalkulierbar bleiben. Die Lage in Gelsenkirchen-Schaffrath verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung; eine Bushaltestelle ist nur rund 260 Meter entfernt. Auch das Zentrum von Gelsenkirchen-Buer und die A2 sind gut erreichbar. Eine interessante Kapitalanlage mit ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon, bestehendem Mietverhältnis und guter Anbindung in gefragter Wohnlage von Gelsenkirchen-Schaffrath.

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