Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in gut erreichbarer Lage an einer stärker frequentierten Hauptverkehrsstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, städtischen Struktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. Durch die zentrale Lage bestehen kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Wattenscheid, Herne und Essen. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Es verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist vollständig unterkellert. Auf drei Vollgeschossen befinden sich jeweils vier Wohnungen, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss. Der Dachraum bietet zudem Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnflächen. Die Grundrisse sind funktional und ansprechend gestaltet. In jedem Hauseingang liegen pro Etage zwei Wohnungen: Die äußeren Einheiten bestehen aus einem Zweizimmer-Apartment mit Flur, Bad, Wohnküche und Schlafzimmer, während die innenliegenden Wohnungen über ein zusätzliches Schlafzimmer verfügen. Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach versehen, verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Im hinter dem Haus gelegenen Hof stehen zehn Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und zur Mieteinnahme beitragen. Die jährlichen Gesamteinnahmen inklusive Garagen betragen derzeit rund 37.000 EUR. Angesichts der soliden Nachfrage und der bestehenden Mietverhältnisse besteht mittelfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, laufend instand gehaltene Wohnanlage mit rund 559 m² Wohnfläche, guter Infrastruktur, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss – eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 138.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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