VON POLL | Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/seZy

Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und angenehm unaufgeregtem Maßstab: Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück und bietet ca. 139,25 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder.

Es ist ein Haus, das nicht vorgibt, bereits perfekt inszeniert zu sein. Vielmehr zeigt es seine ehrliche Basis, seinen gewachsenen Charakter und das Potenzial, mit Sorgfalt, Geschmack und Investitionsbereitschaft wieder zu einem sehr persönlichen Zuhause zu werden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Pellet-Zentralheizung.

Der Garten erstreckt sich seitlich am Haus entlang, leicht geneigt, mit altem Grün, Obstbaum, Hecken und einem freien Blick über die benachbarten Dächer hinweg in die Landschaft. Das Grundstück wirkt nicht streng angelegt, sondern natürlich gewachsen. Rasenflächen, kleine Rückzugsorte und die Nähe zur Natur verleihen dem Außenbereich eine angenehme Ruhe.

Zwei Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie. Der Balkon liegt geschützt unter einer leichten Überdachung mit Schilfmatten, die das Licht weich filtern und den Blick über Baumkronen und rote Ziegeldächer freigeben. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Nachmittage oder den Moment, in dem das Haus spürbar Abstand vom Alltag schafft.

Im Erdgeschoss zeigt sich das Wohnen direkt, alltagstauglich und unkompliziert. Die Küche verfügt über warme Holzfronten, eine helle Fliesenrückwand, Edelstahlgeräte und Platz für einen Esstisch am Fenster. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen und einer Balkontür zum Grün. Warme Holz- und Grautöne am Boden geben dem Raum eine ruhige, wohnliche Basis.

Ergänzt wird diese Ebene durch private Zimmer, die sich klar und zweckmäßig einfügen. Ein Schlafzimmer ist zurückhaltend gestaltet, mit heller Wandgestaltung, Boden in Holzoptik und einem Fenster, das den Raum freundlich belichtet. Ein weiteres Zimmer nutzt seine schmale Form durch Hochbett, Stauraum und Arbeitsplatz erstaunlich praktisch.

Das Obergeschoss führt den Charakter des Hauses fort und wirkt dabei etwas heller und offener. Der geradlinige Flur mit dunklen Türrahmen, großformatigen Bodenfliesen und Türen zu beiden Seiten schafft eine klare Struktur. Die Küche unter der Dachschräge setzt mit schwarzen Fronten, hellem Fliesenspiegel und rundem Esstisch einen modernen Akzent.

Im Schlafzimmer fällt das Licht von mehreren Seiten ein. Die Dachschräge gibt dem Raum Kontur, ohne ihn zu beschweren. Das Bad kombiniert weiße Wandfliesen mit dunkler Wannenverkleidung, Glasabtrennung und einem schlichten Waschtisch mit Holzablage. Auch der Keller bietet nutzbare Fläche, etwa für Hobby, Vorrat oder Rückzug. Der Hobbyraum wirkt aufgeräumt und hell, mit braunen Bodenfliesen, weißen Wänden und einem Fenster ins Grüne.

Der Zustand des Hauses verlangt Aufmerksamkeit, Geschmack und Investitionsbereitschaft. Genau darin liegt jedoch auch seine besondere Stärke. Das Haus bringt die richtige Größe, zwei Wohnebenen, einen eingewachsenen Garten und eine solide Grundlage mit. Wer hier durch die Räume geht, begegnet keinem fertigen Versprechen, sondern einem Haus mit Substanz, Charakter und der Bereitschaft für sein nächstes Kapitel.

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