90522 OBERASBACH – ALTENBERG BEI NÜRNBERG
VON POLL | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick
- ca. 75.8 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 249.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26369057
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1973
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
123,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1973
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/LJ1M
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 75,80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen separaten Essbereich sowie eine eigenständige Küche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnraum sinnvoll erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Kochbereichs. Der Essbereich bietet Platz für einen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden 1991 ausgetauscht. Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Ölheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 433 €. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 612.354,54 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.183,16 €.
Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Implantations: Oberasbach - Altenberg bei Nürnberg
Description de l’emplacement
Oberasbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Nürnberg und Fürth. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion. Die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten sowie vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Stadtteil Altenberg zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, ein ruhiges Umfeld und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Insbesondere die Kombination aus Wohnqualität, alltagsnaher Versorgung und kurzen Wegen macht die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen, die teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend bieten die umliegenden Bahnhöfe weitere Verbindungen innerhalb der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter verschiedene Supermärkte und Discounter, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Spielplätze, Grünflächen und weitere Freizeitangebote ergänzen das wohnfreundliche Umfeld. Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Nürnberg und Fürth schafft attraktive Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Gleichzeitig bietet der Standort interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen.
Caractéristiques
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
Informations diverses
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