Visualisierung
60489 FRANKFURT AM MAIN – RöDELHEIM
Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
215.000 EUR
Surface habitable ca. 37,71 m²
Pièces 2
Prix d'achat 215.000 EUR

Fournisseur

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main
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Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26001089

Méthode de construction

massif

Modernisation / Rénovation

2020

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1952

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

119,10 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

21.03.2029

Année de construction selon le certificat énergétique

1952

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage – nur wenige Schritte von der Nidda und dem weitläufigen Grüngürtel entfernt – im Souterrain eines gepflegten und kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses.

Über den Eingangsbereich, vorbei am Duschbad, gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit separierter Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum geräumigen Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende der Wohnung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Schulen sowie die U- und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Ebenso in nächster Nähe befinden sich das Brentanobad sowie das Hausener Freibad.

Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab.

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Implantations: Frankfurt am Main - Rödelheim

Description de l’emplacement

Frankfurt-Rödelheim überzeugt durch seine charmante Lage im Westen der Mainmetropole und verbindet gewachsene Strukturen mit urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von viel Grün, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Dienstleister finden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und nahegelegenen internationalen Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch Praxen unterschiedlichster Fachrichtungen und Apotheken gewährleistet; ergänzend steht das Nordwest-Krankenhaus in kurzer Distanz zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit sorgen der Brentanopark, die weitläufigen Niddaauen sowie das traditionsreiche Brentanobad – ideale Orte zum Spazieren, Sporttreiben und Entspannen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Angebote verleihen Rödelheim zudem eine besondere Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn-Linien verbinden den Bahnhof Rödelheim in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Ergänzend sorgt ein dichtes Netz an Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A66 und A5 eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

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Caractéristiques

  • Separierte Küche
  • Laminat
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Kellerabteil

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Souterrain

60489 FRANKFURT AM MAIN – RöDELHEIM

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

ca. 37,71 m² 2 Pièces 215.000 EUR

Fournisseur

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Agence de Francfort-sur-le-Main - Westend
  • Feldbergstraße 35
  • 60323 Frankfurt am Main