60385 FRANKFURT AM MAIN – BORNHEIM
Charmante Dachgeschosswohnung mit Potential in urbaner Bornheim Lage
- ca. 51.85 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 329.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001312
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1914
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
100,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.10.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1914
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbauensemble aus dem Jahre 1914 und befindet sich im Herzen von Bornheim. Dieses Altbauensemble ist eine der wenigen Liegenschaften im Umfeld, welche im Krieg nicht zerstört oder betroffen wurde. Das authentische Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen und nach alten Vorbildern renovierte Stuckelemente mit Malereien an den Wänden. Alle Farben und Motive wurden 2021 liebevoll nach historischen Vorlagen in das Ensemble integriert. Die Liegenschaft liegt im Herzen von Bornheim und die Nachbarschaft ist aufgrund der Urbanität und Mikrolage sehr beliebt.
Im Hof befindet sich ein lauschiger Allgemeinbereich mit Rasenfläche, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.
Über das stilechte Treppenhaus gelangt man in die Zweizimmerwohnung, die mit Doppelverglasung und Laminatparkett ausgestattet wurde. Ein Flur führt in das Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer und in die Küche mit Platz für eine Essecke. Bei Bad und Küche bleibt es den zukünftigen Eigentümern offen, Bestehendes individuell zu renovieren, zu gestalten und das Potenzial zu nutzen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine kreative Gelegenheit für junge Paare oder Singles, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen, und für Kapitalanleger, eine interessante und werthaltige Anlage zu schaffen.
Implantations: Frankfurt am Main - Bornheim
Description de l’emplacement
Bornheim, auch „Bernem“ genannt ist eines der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die längste Einkaufsstraße Frankfurts, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben.
Am Bornheimer Uhrtürmchen in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ob traditionelle Dippemess, sportliche Aktivitäten in der Eissporthalle und in der Turngemeinde Bornheim (größter Turnverein Hessens) oder Entspannung im neuen Main-Bad – Bornheim hält vielfältige Angebote bereit. Auch Schulen und Kitas finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ruhiger geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet. Der in wenigen Minuten erreichbare Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen bildet die grüne Basis des Viertels. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.
Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte und Eissporthalle liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U4, U6 und U7 fahren in regelmäßigen Abständen. Weiterhin verbinden mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661.
Caractéristiques
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2026
- Laminatboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung und weißen Holzsockelleisten
- Tapezierte Wände mit Rauhfaser sowie weiße Wand- und Deckenanstriche
- Lackierte Rippenheizkörper
- Lackierte Holztüren, teilweise mit Glasfüllung, sowie lackierte Holzzargen
- Bad mit neuen Armaturen, weißen Wand- und Deckenanstrichen sowie grauem Vinylboden
- Küche mit Laminatboden in Holzoptik, Rauhfasertapete und weißen Wand- und Deckenanstrichen
- Elektrische Warmwasser-Durchlaufspeicher
- Elektrohauptleitung in der Küche im Jahr 2021 erneuert und für eine mögliche Neuinstallation der elektrischen Versorgung vorbereitet
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr circa 2000
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Sanierung und originalgetreue Aufarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2021
- Aufgearbeitete und lackierte Holzvertäfelungen im Treppenhaus
- Weiterführung des Farbkonzepts der originalen Mosaikfliesen
- Leuchten in Jugendstiloptik im Treppenhaus
- Aufgearbeitete und weiß angelegte Stuckatur im Eingangsbereich
- Von alten Anstrichen befreite und versiegelte Treppenstufen, Podeste sowie Holzhandläufe
- Abgeschliffene und neu lackierte originale Treppengeländer
- Neue Haustüren nach Jugendstilvorbild
- Keller im Jahr 2021 neu gestrichen
- Stilvolle Stilelemente aus rotem Sandstein an der Außenfassade
- Neue Putzflächen an der vorderen und hinteren Fassade
- Neu gepflasterter Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen
Informations diverses
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Planimétrie
4. Obergeschoss
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