60385 FRANKFURT AM MAIN – BORNHEIM
Charmante Dachgeschosswohnung mit Potential in urbaner Bornheim Lage
- ca. 51.85 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 329.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001312
Tipo di casa
Attico
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2026
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1914
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
100,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1914
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbauensemble aus dem Jahre 1914 und befindet sich im Herzen von Bornheim. Dieses Altbauensemble ist eine der wenigen Liegenschaften im Umfeld, welche im Krieg nicht zerstört oder betroffen wurde. Das authentische Jugendstil-Treppenhaus besticht durch Originalfliesen und nach alten Vorbildern renovierte Stuckelemente mit Malereien an den Wänden. Alle Farben und Motive wurden 2021 liebevoll nach historischen Vorlagen in das Ensemble integriert. Die Liegenschaft liegt im Herzen von Bornheim und die Nachbarschaft ist aufgrund der Urbanität und Mikrolage sehr beliebt.
Im Hof befindet sich ein lauschiger Allgemeinbereich mit Rasenfläche, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.
Über das stilechte Treppenhaus gelangt man in die Zweizimmerwohnung, die mit Doppelverglasung und Laminatparkett ausgestattet wurde. Ein Flur führt in das Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer und in die Küche mit Platz für eine Essecke. Bei Bad und Küche bleibt es den zukünftigen Eigentümern offen, Bestehendes individuell zu renovieren, zu gestalten und das Potenzial zu nutzen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine kreative Gelegenheit für junge Paare oder Singles, eigene Wohnwünsche zu verwirklichen, und für Kapitalanleger, eine interessante und werthaltige Anlage zu schaffen.
Posizione: Frankfurt am Main - Bornheim
Descrizione della posizione
Bornheim, auch „Bernem“ genannt ist eines der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die längste Einkaufsstraße Frankfurts, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben.
Am Bornheimer Uhrtürmchen in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ob traditionelle Dippemess, sportliche Aktivitäten in der Eissporthalle und in der Turngemeinde Bornheim (größter Turnverein Hessens) oder Entspannung im neuen Main-Bad – Bornheim hält vielfältige Angebote bereit. Auch Schulen und Kitas finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ruhiger geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet. Der in wenigen Minuten erreichbare Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen bildet die grüne Basis des Viertels. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden.
Die U-Bahnstationen Bornheim Mitte und Eissporthalle liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. Die U4, U6 und U7 fahren in regelmäßigen Abständen. Weiterhin verbinden mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661.
Caratteristiche
- Renovierung der Wohnung im Jahr 2026
- Laminatboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung und weißen Holzsockelleisten
- Tapezierte Wände mit Rauhfaser sowie weiße Wand- und Deckenanstriche
- Lackierte Rippenheizkörper
- Lackierte Holztüren, teilweise mit Glasfüllung, sowie lackierte Holzzargen
- Bad mit neuen Armaturen, weißen Wand- und Deckenanstrichen sowie grauem Vinylboden
- Küche mit Laminatboden in Holzoptik, Rauhfasertapete und weißen Wand- und Deckenanstrichen
- Elektrische Warmwasser-Durchlaufspeicher
- Elektrohauptleitung in der Küche im Jahr 2021 erneuert und für eine mögliche Neuinstallation der elektrischen Versorgung vorbereitet
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr circa 2000
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Sanierung und originalgetreue Aufarbeitung des Treppenhauses im Jahr 2021
- Aufgearbeitete und lackierte Holzvertäfelungen im Treppenhaus
- Weiterführung des Farbkonzepts der originalen Mosaikfliesen
- Leuchten in Jugendstiloptik im Treppenhaus
- Aufgearbeitete und weiß angelegte Stuckatur im Eingangsbereich
- Von alten Anstrichen befreite und versiegelte Treppenstufen, Podeste sowie Holzhandläufe
- Abgeschliffene und neu lackierte originale Treppengeländer
- Neue Haustüren nach Jugendstilvorbild
- Keller im Jahr 2021 neu gestrichen
- Stilvolle Stilelemente aus rotem Sandstein an der Außenfassade
- Neue Putzflächen an der vorderen und hinteren Fassade
- Neu gepflasterter Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen
Altre informazioni
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