60486 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Maisonettewohnung mit Skylineblick – über den Dächern von Bockenheim
- ca. 63.04 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 449.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001294
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 43 m²
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1909
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
154,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
11.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1909
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
In begehrter und lebendiger Wohnlage von Frankfurt-Bockenheim präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus als echtes Raumwunder. Auf rund 63 m² Wohnfläche – ergänzt um circa 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden – spricht das Konzept vor allem Singles und Paare an, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Die Wohnung wurde durch eine gezielte Grundrissänderung geöffnet und wird aktuell als großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung genutzt: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet ein weitläufiges Herzstück mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Wer künftig mehr abgeschlossene Räume benötigt, bleibt flexibel: Mit geringem baulichem Aufwand besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder zu teilen, um insgesamt drei separate Zimmer zu schaffen. Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit und der dafür erforderliche Aufwand sind vor einer Umsetzung fachlich zu prüfen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie zudem das gepflegte Tageslichtbad sowie das kleinere halbe Zimmer (knapp 8 m²), das sich ideal als Ankleidebereich, separates Homeoffice oder praktischer Rückzugsort nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene: Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Mit rund 44 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten für ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Atelier oder eine gemütliche Lounge über den Dächern von Bockenheim.
Teilweise im Jahr 2014 modernisierte Fenster, Böden und eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ein stilvolles Zuhause mit viel Persönlichkeit, urbanem Loft-Charakter und flexiblen Optionen für die Zukunft.
Implantations: Frankfurt am Main - Bockenheim
Description de l’emplacement
Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt.
Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ (U6, U7) sowie weitere Haltepunkte bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter City als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Caractéristiques
- Rückbau in eine Zwei-/ oder Drei-Zimmer-Wohnung möglich
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Spitzboden
- Balkon
- Kellerabteil
Informations diverses
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Planimétrie
4. Obergeschoss
Spitzboden
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