60486 FRANKFURT AM MAIN – BOCKENHEIM
Maisonettewohnung mit Skylineblick – über den Dächern von Bockenheim
- ca. 63.04 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 449.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001294
Tipo di casa
Maisonette
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 43 m²
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1909
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
154,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
11.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1909
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
In begehrter und lebendiger Wohnlage von Frankfurt-Bockenheim präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus als echtes Raumwunder. Auf rund 63 m² Wohnfläche – ergänzt um circa 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden – spricht das Konzept vor allem Singles und Paare an, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Die Wohnung wurde durch eine gezielte Grundrissänderung geöffnet und wird aktuell als großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung genutzt: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet ein weitläufiges Herzstück mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Wer künftig mehr abgeschlossene Räume benötigt, bleibt flexibel: Mit geringem baulichem Aufwand besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder zu teilen, um insgesamt drei separate Zimmer zu schaffen. Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit und der dafür erforderliche Aufwand sind vor einer Umsetzung fachlich zu prüfen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie zudem das gepflegte Tageslichtbad sowie das kleinere halbe Zimmer (knapp 8 m²), das sich ideal als Ankleidebereich, separates Homeoffice oder praktischer Rückzugsort nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene: Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Mit rund 44 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten für ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Atelier oder eine gemütliche Lounge über den Dächern von Bockenheim.
Teilweise im Jahr 2014 modernisierte Fenster, Böden und eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Ein stilvolles Zuhause mit viel Persönlichkeit, urbanem Loft-Charakter und flexiblen Optionen für die Zukunft.
Posizione: Frankfurt am Main - Bockenheim
Descrizione della posizione
Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt.
Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Leipziger Straße“ (U6, U7) sowie weitere Haltepunkte bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Pkw sind sowohl die Frankfurter City als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar.
Caratteristiche
- Rückbau in eine Zwei-/ oder Drei-Zimmer-Wohnung möglich
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Spitzboden
- Balkon
- Kellerabteil
Altre informazioni
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Planimetria
4. Obergeschoss
Spitzboden
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