60323 FRANKFURT AM MAIN – WESTEND
Exklusive Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse
- ca. 218.46 m² Surface habitable
- 6 Pièces
- 1.990.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001309
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
1990
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1900
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,86 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
153,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1900
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einem repräsentativen Altbau in erstklassiger Lage des Frankfurter Westends befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem exklusiven Haus mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten. Sie vereint großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine weitläufige Dachterrasse sowie ein Aufzug mit direktem Zugang zum vierten Obergeschoss unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Sie bietet die ideale Grundlage, ein individuelles Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts zu verwirklichen.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Kamin und direktem Zugang zur rund 45 m² großen Dachterrasse. Diese bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und persönliche Gestaltungsideen. Der Blick über die umliegenden Dächer des Westends verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schafft einen reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Darüber hinaus stehen auf dieser Etage drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über ein Duschbad en suite sowie einen kleinen Balkonaustritt. Ein weiteres bietet durch eine elegante doppelflügelige Tür direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Das dritte Zimmer wird ebenfalls durch einen kleinen Balkonaustritt ergänzt und verfügt über ein angrenzendes Duschbad. Eine separate, kompakt gehaltene Küche vervollständigt diese Wohnebene.
Die darüberliegende Etage erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer. Dieses ist mit einer Sauna, einem Doppelwaschbecken und einem Bidet ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich.
Die Maisonettewohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet aufgrund ihres großzügigen Grundrisses besonderes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Modernisierung erfolgte Ende der 1980er- beziehungsweise Anfang der 1990er-Jahre; auch die Fenster stammen aus diesem Zeitraum.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Lage im Frankfurter Westend zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt. Prachtvolle Altbaubebauung, ein gehobenes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zum Palmengarten und zum Grüneburgpark verleihen diesem Standort einen besonderen Reiz. Zugleich bieten die hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zur Frankfurter Innenstadt ein hohes Maß an urbaner Lebensqualität.
Ein außergewöhnliches Domizil mit viel Raum für eigene Ideen – großzügig, lichtdurchflutet und in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts. Eine Immobilie mit besonderem Charakter und der seltenen Möglichkeit, exklusives Wohnen nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Implantations: Frankfurt am Main - Westend
Description de l’emplacement
Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.
Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst besaß und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt.
Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel (Westend). Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.
Caractéristiques
- Exklusive Maisonettewohnung
- Bestlage im Frankfurter Westend
- Lift führt direkt ins 3. und 4. Obergeschoss
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Stilvolles Altbauhaus mit klassizistischer Architektur
- Modernisierung Ende der 80/90er Jahre
- Historischer Charakter mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Altbaucharme mit hohen Decken (über drei Meter)
- Flügeltüren und großzügige Raumaufteilung
- Originaler Parkettboden
- Offener Kamin
- Markisen
- Großzügige Dachterrasse (circa 45 m²) mit beeindruckendem Blick über die Dächer Frankfurts
- Ein Balkon für zusätzlichen Außenraum
- Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Informations diverses
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Planimétrie
4.Obergeschoss
5. Obergeschoss
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