60314 FRANKFURT AM MAIN – OSTEND
Charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Nähe EZB
- ca. 89.06 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 510.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001325
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1907
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
208,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.02.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1907
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese charmante Vier-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Von hier aus hat man Zugang zum Sandsteinbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die komfortable Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Zimmer, das über eine interne Treppe im zweiten Obergeschoss erreichbar ist. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier oder individueller Arbeitsbereich – dieser separate Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über Renovierungspotential.
Zwei Balkone, der klassische Altbaucharme und die großzügige Aufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Persönlichkeit und individuellem Wohnkomfort.
Implantations: Frankfurt am Main - Ostend
Description de l’emplacement
Das Frankfurter Ostend präsentiert sich als eines der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Stadt. Beginnend an der Flößerbrücke, unweit des renommierten Literaturhauses, entfaltet das Quartier einen unverwechselbaren Charme: Zwischen dem rauen Flair der Hafennähe und der markanten Silhouette der Europäischen Zentralbank vereinen sich historische Kontorhäuser, moderne Neubauten und Wohnquartiere zu einem facettenreichen Stadtbild.
Die Hanauer Landstraße bildet das pulsierende Rückgrat des Viertels – eine Mischung aus Autohäusern, trendigen Lifestyle-Stores, Restaurants, Clubs und Bars macht sie zur beliebten Ausgeh- und Geschäftsmeile. In den Seitenstraßen entstehen anspruchsvolle Wohnräume, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die urbane Lebensqualität abrunden. Erholung und Freizeit bietet das nahe Mainufer mit seiner weitläufigen Promenade und dem Hafenpark, der mit großzügigen Grünflächen, Sportanlagen und kultigen Gastronomiebetrieben ein besonderes Highlight darstellt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Am S-Bahn-Haltepunkt „Ostendstraße“ verkehren mit Ausnahme der S7 alle Linien des Rhein-Main-Netzes. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14. Für den Individualverkehr ist die A661 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Wege in den Taunus oder nach Offenbach.
Caractéristiques
- Einbauküche
- Kaminofen
- Holzfenster
- Zwei Balkone
- Kellerabstellraum
- Stauraum im Dachboden
Informations diverses
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Planimétrie
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
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