60314 FRANKFURT AM MAIN – OSTEND
Charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Nähe EZB
- ca. 89.06 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 510.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001325
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 10 m²
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
1
Baujahr
1907
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
208,50 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
17.02.2036
Baujahr laut Energieausweis
1907
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante Vier-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Von hier aus hat man Zugang zum Sandsteinbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die komfortable Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Zimmer, das über eine interne Treppe im zweiten Obergeschoss erreichbar ist. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier oder individueller Arbeitsbereich – dieser separate Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über Renovierungspotential.
Zwei Balkone, der klassische Altbaucharme und die großzügige Aufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Persönlichkeit und individuellem Wohnkomfort.
Lage: Frankfurt am Main - Ostend
Lagebeschreibung
Das Frankfurter Ostend präsentiert sich als eines der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Viertel der Stadt. Beginnend an der Flößerbrücke, unweit des renommierten Literaturhauses, entfaltet das Quartier einen unverwechselbaren Charme: Zwischen dem rauen Flair der Hafennähe und der markanten Silhouette der Europäischen Zentralbank vereinen sich historische Kontorhäuser, moderne Neubauten und Wohnquartiere zu einem facettenreichen Stadtbild.
Die Hanauer Landstraße bildet das pulsierende Rückgrat des Viertels – eine Mischung aus Autohäusern, trendigen Lifestyle-Stores, Restaurants, Clubs und Bars macht sie zur beliebten Ausgeh- und Geschäftsmeile. In den Seitenstraßen entstehen anspruchsvolle Wohnräume, während vielfältige Einkaufsmöglichkeiten die urbane Lebensqualität abrunden. Erholung und Freizeit bietet das nahe Mainufer mit seiner weitläufigen Promenade und dem Hafenpark, der mit großzügigen Grünflächen, Sportanlagen und kultigen Gastronomiebetrieben ein besonderes Highlight darstellt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt gleichermaßen: Am S-Bahn-Haltepunkt „Ostendstraße“ verkehren mit Ausnahme der S7 alle Linien des Rhein-Main-Netzes. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14. Für den Individualverkehr ist die A661 in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet schnelle Wege in den Taunus oder nach Offenbach.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kaminofen
- Holzfenster
- Zwei Balkone
- Kellerabstellraum
- Stauraum im Dachboden
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Ähnliche Immobilien
