70734 FELLBACH
En plein cœur de Fellbach : Appartement mansardé confortable
- ca. 78 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 285.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25313005
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 40 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Modernisation / Rénovation
2006
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1936
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
161,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.12.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1936
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cet immeuble de quatre appartements date de 1936. En 1995, le dernier étage, où se situe cet appartement, a été rénové et l'immeuble a été agrandi par la construction d'un rez-de-chaussée. D'une superficie d'environ 78 m², l'appartement offre espace et confort. Situé en plein cœur de Fellbach, il bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun et les infrastructures urbaines. L'appartement comprend quatre pièces, dont une suite parentale avec dressing et accès au balcon. Une autre pièce peut être aménagée en chambre d'amis, bureau ou chambre d'enfant. L'appartement dispose également d'un séjour spacieux et lumineux avec coin repas. La salle de bains a été rénovée en 2022 et est équipée d'une douche moderne et d'une double vasque. Des toilettes séparées sont prévues pour les visiteurs. Un escalier intérieur mène aux combles aménagés en deux pièces supplémentaires. L'appartement comprend également une cave. Une buanderie commune se trouve au sous-sol de l'immeuble. Une place de parking couverte est incluse, garantissant la sécurité de votre véhicule. L'appartement est actuellement loué. Veuillez nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Implantations
Description
Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.
Caractéristiques
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Dachgeschoss 1995 aufgesetzt
- Dachsanierung und Außendämmung (2006)
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bad mit Doppelwaschbecken, WC und neuer Dusche
- separates WC
- 1 Carport-Stellplatz
- Balkon (N/O-Ausrichtung)
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- sep. Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- zentrale Lage Fellbach
- gepflegter Zustand
- vermietet
- EBK gehört Mietern
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
70734 FELLBACH
En plein cœur de Fellbach : Appartement mansardé confortable
ca. 78 m² • 4 Pièces • 285.000 EUR
Fournisseur
- Julia Kaden-Zipser
- Agence de Fellbach / arrondissement de Rems-Murr
- Hintere Straße / Hirschstraße 10
- 70734 Fellbach