37297 BERKATAL / FRANKENHAIN
Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
- ca. 192 m² Surface habitable
- ca. 2300 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26037065
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 96 m²
Place de stationnement
2 x Garage, 1 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1970
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Berkatal-Frankenhain erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970, das durch seine hochwertige Ausstattung, die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und sein außergewöhnlich großes Grundstück begeistert.
Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m², die vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte eröffnen. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit dem Wunsch nach zusätzlichem Freiraum – diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität.
Im Jahr 2025 wurde das Haus mit erheblichem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine anspruchsvolle Ausstattung und eine harmonische Gestaltung gelegt. Die Fenster wurden durch moderne dreifachverglaste Elemente ersetzt, sämtliche Türen erneuert und zusätzliche Sicherheitstüren eingebaut. Auch die Wasser- und Versorgungsleitungen wurden vollständig erneuert.
Besonders hervorzuheben sind die beiden im Jahr 2025 hochwertig erneuerten Badezimmer, die mit ihrer modernen und stilvollen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die obere Wohneinheit verfügt darüber hinaus über eine hochwertige, maßangefertigte Einbauküche, die bei Interesse optional übernommen werden kann. Weitere individuell angefertigte Einbauten unterstreichen den gehobenen Anspruch und die besondere Ausstattung der Immobilie.
Auch der Keller wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Hier setzt sich der hochwertige Gesamteindruck des Hauses konsequent fort.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.300 m² große Grundstück. Die großzügige und liebevoll gepflegte Außenanlage bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Grünen und ein Leben mit außergewöhnlich viel Freiraum. Ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu genießen.
Eine großzügige Terrasse und ein Balkon schaffen schöne Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie eine separate Holzhütte ergänzen das attraktive Außenangebot und bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobbys oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Außendämmung ist bereits vorhanden und muss lediglich noch am Gebäude angebracht und anschließend verputzt werden. Im Treppenhaus stehen ebenfalls noch abschließende Verputzarbeiten aus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren bestehender Heizkessel einwandfrei funktioniert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus, das durch seine beiden abgeschlossenen Wohneinheiten, die geschmackvolle Ausstattung und das weitläufige Grundstück überzeugt. Ein Haus mit besonderem Charme, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Implantations: Berkatal / Frankenhain
Description de l’emplacement
Frankenhain ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in Bad Sooden-Allendorf und Eschwege.
Frankenhain verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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