37235 HESSISCH LICHTENAU / WALBURG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hessisch Lichtenau OT Walburg
- ca. 334.25 m² Surface habitable
- ca. 1234 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 549.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26037059
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 46 m²
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1999
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Wer hier ankommt, spürt sofort die Präsenz des Raumes und die Gelassenheit der Umgebung. Zwischen großzügigen 334 Quadratmetern Wohnfläche und dem weitläufigen Grundstück von über 1.200 Quadratmetern erstreckt sich ein Haus, das seit 1999 mit seiner klaren Architektur und gepflegtem Zustand überzeugt. Eine sichtgeschützte Treppe führt von der Garage zum Hauseingang. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, sodass hier kein Kontakt stattfinden kann bzw. muss. Eine offenen Holztreppe im Eingangsbereich verbindet geschmackvoll alle Ebenen miteinander. Jede Etage verfügt über eine zusätzlich abschließbare Eingangstür. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem weitläufigen Wohnbereich, der mit rund 62 Quadratmetern nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre schafft. Der Kamin steht bereit für lange Abende, während große Fenster den Blick in den Garten lenken.
Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, die angrenzende Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Esszimmer. Die Sonne wandert über den Tag hinweg durch den Raum, taucht Böden und Wände in wechselndes Licht. Zwei Balkone und Terrassen schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit, morgens der erste Kaffee auf dem Balkon, abends ein Glas Wein am Teich mit Bachlauf, dessen leises Plätschern den Alltag weit entfernt erscheinen lässt.
Die Raumaufteilung folgt dem Gedanken von Gemeinschaft und Rückzug gleichermaßen. Im Dachgeschoss bieten sich mehrere Schlafzimmer an. Auch verfügen hier Zimmer über einen Balkonzugang, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz findet. Im Untergeschoss öffnet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Schlafzimmer und eigenem Bad, die Raum für Gäste oder zusätzliche Nutzung schafft.
Die Ausstattung überzeugt durch Klarheit und Funktion. Eine Zentralheizung mit Öl und eine Photovoltaikanlage versorgen die Immobilie. Die Übergänge zwischen drinnen und draußen sind fließend, und der Garten bleibt das grüne Herzstück: Hier wächst vieles, hier wird gespielt, gefeiert, entspannt. Die ruhige Lage spiegelt sich in der Gelassenheit der Nachbarschaft wider, während Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung ein angenehmes Plus bedeuten.
Wer hier wohnt, genießt Raum, Licht und das Gefühl, angekommen zu sein. Lassen Sie sich von dem Haus beeindrucken.
**Der Energieausweis befindet sich in Erstellung**
Implantations: Hessisch Lichtenau / Walburg
Description de l’emplacement
Hessisch Lichtenau verbindet die Vorzüge eines naturnahen, überschaubaren Wohnumfelds mit einer soliden regionalen Anbindung und einem alltagsnahen Versorgungsrahmen. Die Nähe zu Kassel, die gute Erreichbarkeit über die A44 sowie die stabile Nachfrage durch Pendler und logistiknahe Arbeitsplätze verleihen dem Standort eine verlässliche Perspektive. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld, das Ruhe, Erreichbarkeit und eine bodenständige Wohnqualität auf angenehme Weise zusammenführt.
Im Ort selbst zeigt sich ein gewachsener, familienfreundlicher Charakter mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders angenehm ist die gute Einbindung in das lokale Umfeld, in dem sich Wohnen, Lernen und Freizeit harmonisch ergänzen. Wer Wert auf ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld legt, findet hier eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und zugleich Raum für ein entspanntes Miteinander lässt.
Im Bereich Bildung überzeugt die Umgebung mit einer erfreulich nahen Auswahl an Betreuungs- und Schulangeboten. Ein Kindergarten liegt bereits in rund 2 Gehminuten Entfernung, die Meißnerland-Schule als Grundschule ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Ergänzend sind weitere Schulen wie die Hirschbergschule, die Freiherr-vom-Stein-Schule sowie die Grundschule Hessisch Lichtenau in gut erreichbarer Distanz angebunden. Für den Weg in den Alltag stehen zudem der Bus an der Haltestelle Abzweig Bahnhof in etwa 4 Gehminuten und Wehrebrücke in rund 10 Gehminuten zur Verfügung; die Anbindung an die A44 ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Bewegung sorgen der ESV Blau Weiß Walburg 02 e.V. in rund 14 Gehminuten sowie mehrere Spiel- und Grünflächen im weiteren Umfeld, die Kindern und Familien wertvolle Ausgleichsmöglichkeiten bieten. Auch die Nahversorgung ist mit Supermärkten wie Aldi, REWE und EDEKA in gut erreichbarer Distanz angenehm gesichert, während Ärzte, Apotheken und das Gesundheitszentrum Gelstertal zusätzliche Sicherheit im Alltag schaffen.
Insgesamt präsentiert sich Hessisch Lichtenau für Familien als Standort mit verlässlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen, lebensnahen Umfeld, das den Alltag angenehm strukturiert und langfristig überzeugt. Merken Kopieren
Caractéristiques
- Untergeschoss / Einliegerwohnung ca. 79,42 m²
- ~ Küche ca. 15,20 m²
- ~ Wohnen ca. 23,79 m²
- ~ Schlafen ca. 17,48 m²
- ~ Bad ca. 11,29 m²
- ~ Flur ca. 8,11 m²
- ~ Freisitz ca. 3,54 m²
- Erdgeschoss ca. 141,24 m²
- ~ Küche ca. 16,38 m²
- ~ Wohnen ca. 62,06 m²
- ~ Schlafen ca. ca. 17,88 m²
- ~ Bad ca. 10,14 m²
- ~ Büro ca. 13,22 m²
- ~ Flur ca. 16,02 m²
- ~ Gäste WC ca. 2,09 m²
- ~ Balkon ca. 3,45 m²
- ~ Freisitz ca. 10 m²
- Dachgeschoss ca. 113,59 m2
- ~ Küche / Zimmer ca. 9,96 m²
- ~ Wohnen ca. 22 m²
- ~ Schlafen ca. 21,78 m²
- ~ Schlafen ca. 16,07
- ~ Kind ca. 16,78 m²
- ~ Bad ca. 9,81 m²
- ~ Flur ca. 13,37 m²
- ~ Balkon ca. 3,82 m²
- Doppelgarage ca. 51,86 m²
- Photovoltaik Anlage mit 20 Modulen
Biens similaires
