37276 MEINHARD
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
- ca. 509 m² Surface habitable
- ca. 430 m² Superficie du terrain
- 21 Pièces
- 338.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26037036
Type de maison
Maison multifamiliale
Surface utile
ca. 116 m²
Place de stationnement
5 x surface libre, 1 EUR (Vente), 2 x Garage, 1 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
6
Année de construction
1906
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
109,79 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1906
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In ruhiger Lage von Meinhard-Neuerode präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 509 m². Das auf einem ca. 430 m² großen Grundstück errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verbindet den besonderen Charme eines teilweise erhaltenen Fachwerkhauses mit einer über die Jahre kontinuierlich gepflegten und modernisierten Ausstattung.
Die sechs Wohneinheiten bieten mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 129 m² eine vielseitige Größenstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 110 m² und ca. 80 m². Die ca. 110 m² große Wohnung ist dabei altersgerecht gestaltet und bietet eine komfortable Wohnsituation auf einer Ebene. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Einheit mit ca. 129 m². Im ersten Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 60 m² und ca. 70 m² zur Verfügung, ergänzt um eine ca. 60 m² große Wohnung im zweiten Dachgeschoss.
Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie gelegt. Wesentliche Maßnahmen umfassen:
1993: Erneuerung des Daches 2012: umfassende Modernisierung der zentralen Heizungsanlage 2014: Renovierung einer Wohnung im Erdgeschoss 2010 und 2022: Modernisierung der Bäder im Obergeschoss 2017: Installation einer Enthärtungsanlage 2018: Erneuerung des Zählerschranks 2010er-Jahre: weitgehende Modernisierung der Elektroinstallation 2000er- und 2010er-Jahre: Erneuerung der Fenster in verschiedenen Bereichen 2020: Renovierung der zweiten Wohnung im Erdgeschoss 2022: Einrichtung eines Wallbox-Anschlusses 2023: Modernisierung der Bäder im ersten Dachgeschoss 2023 und 2025: Renovierung der beiden Wohnungen im ersten Dachgeschoss bis 2023: teilweise Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen 2026: Renovierung des Obergeschosses
Damit wurde die Immobilie über einen längeren Zeitraum sukzessive an heutige Wohnansprüche angepasst und technisch wie auch optisch fortlaufend weiterentwickelt.
Auch die Nebenflächen bieten einen praktischen Mehrwert. Eine großzügige Doppelgarage, fünf Pkw-Stellplätze im Außenbereich sowie umfangreiche Kellerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten gehört nicht zum Grundstück, wodurch der Pflegeaufwand der Außenflächen überschaubar bleibt.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie insbesondere durch die Aufteilung auf sechs separate Wohneinheiten interessante Voraussetzungen. Die sechs Wohneinheiten generieren derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 28.800 € und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen dabei eine flexible Ansprache verschiedener Mietergruppen.
Architektonisch prägen die teilweise erhaltenen Fachwerkelemente sowie die großzügigen Raumhöhen den Charakter des Hauses. In den regulären Geschossen erreichen diese bis zu ca. 3,10 m, im Dachgeschoss ca. 2,80 m und verleihen den Wohnungen ein angenehm großzügiges Raumgefühl.
Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, ca. 509 m² Wohnfläche, fortlaufend vorgenommenen Modernisierungen, großzügigen Nebenflächen und einer vielseitigen Vermietungsstruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus mit gewachsenem Charakter und langfristigen Nutzungsperspektiven suchen.
Hinweis zu den Aufnahmen: Die im Exposé dargestellten Aufnahmen dienen teilweise als Wohnbeispiele. Die abgebildeten Wohnungen vermitteln den Ausstattungs- und Wohnstandard der Immobilie; sämtliche Wohnungen entsprechen grundsätzlich diesem Standard. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Aufnahmen zudem digital bzw. KI-gestützt angepasst und teilweise persönliche Gegenstände aus den Räumlichkeiten entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Wahrung der Privatsphäre und hat keinen Einfluss auf die Darstellung der Immobilie und ihrer baulichen Gegebenheiten.
Implantations: Meinhard
Description de l’emplacement
Meinhard-Neuerode steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Ortsteil der Gemeinde Meinhard liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Werra-Meißner-Kreises und verbindet dörflichen Charakter mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden Städten.
Die weitläufige Natur rund um Neuerode bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Felder, Wiesen und Waldflächen prägen das Umfeld und schaffen eine Wohnlage mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Ortsstruktur für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie für weiterführende Angebote ist die nahegelegene Kreisstadt Eschwege gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch Bad Sooden-Allendorf und weitere Orte des Werratals sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen dörflichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren macht Neuerode zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die Ruhe und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Caractéristiques
- Aufteilung der Wohneinheiten
- Erdgeschoss
- Wohnung 1: ca. 110 m² Wohnfläche, eine dazugehörige Terrasse
- Wohnung 2: ca. 80 m² Wohnfläche, eine dazugehörige Terrasse
- Obergeschoss
- Wohnung 3: ca. 129 m² Wohnfläche, dazugehöriger Balkon
- Dachgeschoss 1
- Wohnung 4: ca. 60 m² Wohnfläche
- Wohnung 5: ca. 70 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss 2
- Wohnung 6: ca. 60 m²
- Insgesamt: 6 Wohneinheiten, 509 m²
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