Dans un quartier résidentiel prisé du Rathsberg à Erlangen, ce charmant appartement de 3 pièces vous attend avec environ 84 m² de surface habitable. Situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1977, il bénéficie d'une distribution bien pensée, de pièces lumineuses et de finitions de qualité. Son environnement verdoyant, sa proximité avec la nature et son accès facile au centre-ville en font un emplacement particulièrement attractif – idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles recherchant un havre de paix alliant tranquillité et commodités urbaines. Le spacieux séjour avec cheminée constitue le cœur de l'appartement. De grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis le séjour, vous accédez à un balcon donnant sur la verdure. Équipé d'un store, il vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. La cuisine attenante est fonctionnelle et offre un espace généreux pour tous vos besoins quotidiens. Le coin repas séparé est parfait pour partager des repas et des soirées agréables en famille ou entre amis. La salle de bains spacieuse et baignée de lumière naturelle, avec baignoire et douche séparée, est un atout majeur. Des carreaux lumineux, des équipements en parfait état et un emplacement pour lave-linge et sèche-linge créent un cadre de vie confortable. Deux chambres spacieuses offrent de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau ou espace détente. Un coin repas pratique avec placard intégré et un vestiaire dans l'entrée complètent l'espace de vie. L'appartement est en excellent état et disponible immédiatement. Il est chauffé par un système de chauffage central moderne. Une place de parking privée en sous-sol offre un stationnement pratique, même en hiver, et constitue un atout supplémentaire. Nous restons à votre disposition pour toute demande !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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