Erlangen Rathsberg keresett lakóövezetében várja Önt ez a bájos, 3 szobás lakás, körülbelül 84 m² lakótérrel. Egy 1977-ben épült, jól karbantartott társasház második emeletén található, jól megtervezett elrendezéssel, világos szobákkal és kiváló minőségű kivitelezéssel. A zöld környezet, a természet közelsége és a városközpont könnyű megközelíthetősége különösen vonzóvá teszi a helyszínt – ideális egyedülállók, párok vagy kis családok számára, akik a nyugalmat és a városi kényelmet keresik. A tágas, kandallóval ellátott nappali alkotja a lakás szívét. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a teret, barátságos és hívogató légkört teremtve. A nappaliból kiléphet a zöld növényzetre néző erkélyre. A napellenzővel felszerelt erkély csábít a kikapcsolódásra, pihenésre vagy társasági életre a szabadban. A mellette lévő konyha funkcionálisan kialakított, és bőséges helyet kínál minden napi igény kielégítésére. A külön étkező teret biztosít a közös étkezésekhez és a családdal vagy barátokkal eltöltött hangulatos estékhez. Különleges látványosság a nagyméretű, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, káddal és külön zuhanyzóval. A világos csempék, a jól karbantartott berendezések, valamint a mosó- és szárítógépnek elegendő hely kényelmes lakókörnyezetet teremtenek. Két arányos hálószoba sokoldalúan használható – akár gyerekszobaként, irodának vagy pihenőhelyként. A nappaliban egy praktikus étkező beépített szekrénnyel és egy gardróbfülke teszi teljessé a lakóteret. A lakás kiváló állapotban van, azonnal beköltözhető. A fűtést modern központi fűtés biztosítja. A saját mélygarázsban található parkolóhely kényelmes parkolást biztosít – még a téli hónapokban is –, és tökéletesen kiegészíti az ajánlatot. Várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.