Situé en plein cœur de la ville, tout en étant merveilleusement à l'abri des regards, ce logement d'exception offre une tranquillité incomparable. Cet appartement de plain-pied se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1982, en retrait à l'arrière du bâtiment principal, garantissant une intimité totale sans sacrifier les avantages de la vie urbaine. Son atout majeur est sa terrasse privative, qui s'ouvre directement sur une cour intérieure verdoyante. Cet espace extérieur abrité offre un coin salon confortable et une touche de nature en plein centre-ville, idéal pour se détendre et se ressourcer. À l'intérieur, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et bien pensé. Le séjour/salle à manger forme le cœur de l'appartement, tandis que la cuisine séparée, agréablement fermée, offre un confort optimal pour cuisiner. L'espace de vie est complété par une chambre paisible, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées à l'entrée. Un cellier pratique complète cet appartement. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et du marché hebdomadaire, tous accessibles à pied. La proximité de cet appartement avec l'hôpital universitaire d'Erlangen et l'université le rend particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. Les arrêts de bus et de train sont à quelques minutes à pied, et des places de parking publiques ainsi que des abonnements de stationnement résidentiel sont disponibles. Idéal pour les étudiants, les célibataires, les couples ou les investisseurs – pour tous ceux qui souhaitent vivre près du centre-ville tout en appréciant le calme, les espaces verts et un cadre de vie agréable.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.