A város szívében, mégis csodálatosan eldugott helyen található ez a különleges otthon, amely kivételesen nyugodt életkörülményeket kínál. A földszinti lakás egy jól karbantartott, 1982-ből származó társasházi házban található – a hátsó épületben helyezkedik el, így a magánélet érzetét kelti anélkül, hogy feláldozná a városi élet előnyeit. Igazi fénypont a privát terasz, amely közvetlenül a zöldellő udvarra nyílik. Ez a védett kültéri tér kényelmes ülőhelyeket és egy kis természetközeli hangulatot kínál a város közepén – ideális a pihenésre és a feltöltődésre. A lakás belül funkcionális és jól megtervezett elrendezéssel nyűgöz le. A nappali és étkező alkotja a központi helyet, míg a különálló konyha kellemesen zárt, így további kényelmet biztosít a főzéshez. A lakóteret egy csendes hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy külön WC egészíti ki a bejáratnál. Egy praktikus tárolóhelyiség teszi teljessé az ajánlatot. A helyszín ideális, közel a város szolgáltatásaihoz: üzletek, kávézók, éttermek és a heti piac mind könnyen megközelíthető gyalogosan. A lakás közelsége az Erlangeni Egyetemi Kórházhoz és az egyetemhez különösen vonzóvá teszi a diákok és a szakemberek számára. A busz- és vonatmegállók mindössze néhány perc sétára találhatók, a gépkocsivezetők számára pedig nyilvános parkolóhelyek, valamint parkolási engedélyek állnak rendelkezésre. Ideális diákoknak, egyedülállóknak, pároknak vagy befektetőknek – mindazoknak, akik a városközpont közelében szeretnének élni, de mégis értékelik a nyugalmat, a zöldterületeket és a kellemes lakókörnyezetet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.