Located in the heart of the city, yet wonderfully secluded, this special home offers an exceptionally tranquil living experience. The ground-floor apartment is situated in a well-maintained multi-family building dating back to 1982 – set back in the rear building, providing a sense of privacy without sacrificing the advantages of urban living. A true highlight is the private terrace, which opens directly onto the verdant courtyard. This sheltered outdoor space offers comfortable seating and a touch of nature in the middle of the city – ideal for relaxing and recharging. Inside, the apartment impresses with its functional and well-designed layout. The living and dining area forms the central hub, while the separate kitchen is pleasantly enclosed, offering added convenience for cooking. The living space is complemented by a quiet bedroom, a bathroom with a shower, and a separate WC in the entrance area. A practical storage room completes the offering. The location is ideally situated close to the city's amenities: shops, cafes, restaurants, and the weekly market are all within easy walking distance. The apartment's proximity to the Erlangen University Hospital and the university makes it particularly attractive for students and professionals. Bus and train connections are just a few minutes' walk away, and public parking spaces as well as resident parking permits are available for drivers. Ideal for students, singles, couples, or investors – for anyone who wants to live close to the city center but still values peace and quiet, green spaces, and a pleasant living environment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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