Vous recherchez un bien immobilier commercial attractif et rentable, idéalement situé et bien desservi, pour concrétiser vos projets ? Ces deux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne à usage mixte, dans la commune de Wutha-Farnroda, constituent une opportunité idéale. Ce bien, un appartement en copropriété au rez-de-chaussée, a été construit en 1996 et est en excellent état. Le local commercial n° 1 est loué depuis février 2019 et offre une surface de vente spacieuse de 448,23 m² avec des pièces annexes. Grâce à sa grande vitrine et à son rideau d'air à l'entrée, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'une atmosphère lumineuse et accueillante. Le loyer annuel s'élève à 18 904,32 €. Le local commercial n° 2 est loué depuis juillet 2008 et se compose d'une généreuse surface non divisée de 206,29 m², partiellement cloisonnée. Le loyer annuel est de 10 800,00 €. Les deux unités sont accessibles de plain-pied et conviennent à une grande variété d'activités et d'usages. Le vaste parking situé juste devant le bâtiment facilite le déchargement et offre un stationnement généreux pour les clients et les employés. Ce parking comprend 25 places attenantes, dont les deux tiers sont déjà louées. Le coefficient d'acquisition est de 8,4 et la consommation énergétique est de 164,5 kWh/(m²/an). Les charges mensuelles de l'unité 1 s'élèvent à 1 486,50 €, avec une contribution minimale du propriétaire de 358,58 €, incluant une réserve pour l'entretien. Pour l'unité 2, les charges mensuelles sont de 700,52 €, avec une contribution minimale du propriétaire de 165,03 €, incluant également une réserve pour l'entretien. La quote-part totale en copropriété est de 134,8498/1000. Saisissez cette opportunité et réalisez un investissement solide et pérenne avec un potentiel de rendement attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous serons ravis de répondre à votre demande !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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