Suchen Sie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage oder eine Gewerbefläche an einem bestens angebundenen Standort, um Ihre geschäftlichen Ideen zu realisieren? Dann bieten diese beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Gemeinde Wutha-Farnroda die ideale Gelegenheit für Sie. Die Immobilie, als Teileigentum im Erdgeschoss, wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Gewerbeeinheit 1 ist seit Februar 2019 vermietet und bietet auf 448,23 m² eine großzügige Verkaufsfläche mit Nebenräumen. Mit einer großen Schaufensterfront und einem Luftschleier im Eingangsbereich sorgt die Einheit für hohe Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 18.904,32 €.

Die Gewerbeeinheit 2 ist seit Juli 2008 vermietet und umfasst eine großzügige, nicht unterteilte Fläche von 206,29 m², die lediglich abgeteilt ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.800,00 €.

Beide Einheiten sind stufenfrei und eignen sich für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Parkplatz direkt vor dem Gebäude ermöglicht ein komfortables Ausladen und bietet genügend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung, die dieser Fläche direkt zugeordnet sind, von denen 2/3 bereits vermietet sind.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,4, während der Energieverbrauchskennwert 164,5 kWh (m²a) beträgt. Für Einheit 1 fallen monatliche Hausgeldkosten von 1.486,50 € an, mit 358,58 € als Eigenanteil inklusive Erhaltungsrücklage. Für Einheit 2 beträgt das monatliche Hausgeld 700,52 €, mit einem Eigenanteil von 165,03 €, ebenfalls inklusive Erhaltungsrücklage. Der gesamte Miteigentumsanteil beläuft sich auf 134,8498/1000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide und langfristige Kapitalanlage mit einem attraktiven Renditepotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.