Cette magnifique villa, construite en 1984, bénéficie d'un emplacement privilégié à Lingen. Elle se dresse sur un terrain d'environ 1 181 m² avec un jardin paysager arboré et mature (arbres, rosiers et rhododendrons) exposé plein sud. La propriété est située à Heukamps Tannen, dans une impasse tranquille bordant la forêt. Le quartier se caractérise par ses villas, toutes implantées sur des parcelles privées de taille similaire – une véritable rareté à Lingen. Avec environ 290 m² de surface habitable, vous disposerez d'un espace généreux pour vous, votre famille et vos invités. L'entrée se fait par un vaste hall central au sol en marbre italien. Ce hall dessert toutes les pièces principales du rez-de-chaussée. On accède également à la propriété par le garage et la buanderie/cellier, qui offrent un accès direct à la cuisine – pratique pour rentrer les courses sans les mouiller. Depuis le hall d'entrée, des portes-fenêtres à meneaux ouvrent sur un séjour/salle à manger très spacieux et lumineux. Une autre porte-fenêtre donne accès à un espace de vie supplémentaire. Une pièce du rez-de-chaussée peut être aménagée en bureau, bibliothèque ou chambre, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied. Toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée sont revêtues d'un parquet en chêne. La cuisine dînatoire est équipée d'éléments haut de gamme de la marque Poggenpohl. Il est possible de raccorder la cheminée du séjour/salle à manger à un poêle carrelé pour la cuisine. Une salle de bain lumineuse avec douche complète le rez-de-chaussée. Le marbre italien est utilisé dans la cuisine, la salle de bain, le cellier, ainsi que dans le hall d'entrée et l'escalier. De grandes portes-fenêtres à meneaux, présentes dans toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée et dans la cuisine, s'ouvrent sur la terrasse partiellement couverte qui entoure la maison et est pavée de pierre naturelle de haute qualité (porphyre et granit), donnant sur un magnifique jardin verdoyant agrémenté d'arbres matures et d'un petit bassin. À l'étage, un couloir spacieux dessert quatre chambres potentielles, dont une avec une pièce attenante. La salle de bains lumineuse est équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de marbre italien au sol et sur les murs. Le sous-sol partiellement chauffé bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et pourrait facilement être aménagé en espace de vie, bien qu'il ne soit pas inclus dans le calcul de la surface habitable totale. Cette partie de la propriété comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, un emplacement pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un sauna avec bassin d'eau froide séparé. Les combles, magnifiquement isolés, offrent un potentiel d'agrandissement et d'aménagement supplémentaire. La propriété séduit par ses volumes et sa luminosité, alliés à une esthétique moderne et épurée.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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