Cette charmante maison de trois logements, parfaitement entretenue, est située au calme, au cœur d'Oberroden. La gare de S-Bahn (train de banlieue) et divers commerces de proximité sont à seulement 3 minutes à pied. La propriété comprend trois appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : logement multigénérationnel, occupation par le propriétaire pour une famille nombreuse, ou encore une formule mixte (habitation et location, par exemple pour l'appartement mansardé). Chaque étage dispose de sa propre cuisine et salle de bains. La disposition est la suivante : Rez-de-chaussée : quatre pièces, cuisine, couloir et salle de bains ; Premier étage : trois pièces, cuisine, couloir et salle de bains ; Grenier : deux pièces, cuisine, couloir et salle de bains. Durant l'été, la cour intérieure, à l'abri des regards, offre un espace idéal pour se détendre, organiser des barbecues et recevoir famille et amis. Aménagée avec soin et agrémentée de fleurs et de plantes variées, elle est facile d'entretien. Une petite dépendance offre un espace de rangement supplémentaire pour le mobilier de jardin et les vélos. Un garage simple et une place de parking devant celui-ci complètent la propriété. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations sur cette charmante propriété bien entretenue, située au cœur d'Oberroden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.